Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2020.09.17 お知らせ

マンションは不完全な不動産ではないか

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.comこの6月末、滋賀県野洲市にある廃墟マンションの解体工事が終わりました。いまにも倒壊寸前で、アスベストがむき出しになった危険な状態でした。空き家対策特別措置法に基づき、野洲市が行政代執行しました。マンションに適用されたのは初めてです。解体費用は総額1憶1,800万円、区分所有者が9人ですから、一人当たり1300万円あまりとなります。大変な金...

2020.09.16 お知らせ

立退料の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：立退料の評価（裁判）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価では、立退料を求めることもあります。この場合は、借家権価格を求めることとなります。 なお借家権とは、借地借地法が適用される建物の賃借権をいいます。 ただ、立退料の場合は、借主が自分から出ていくわけではありません。貸主が借主に対して立退き...

2020.09.15 お知らせ

コロナウィルスと不動産価格の動向

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.comある弁護士さんから依頼され以前に評価したマンションについて、意見書を書いてほしいとの連絡がありました。評価時点は、今年1月です。コロナウィルスによる価格動向は反映されていません。その後の不動産市場の動向をどのように反映させるか。不動産業者等のレポートを収集することにします。不動産鑑定のご依頼はこちら

2020.09.14 お知らせ

不整形地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.comメルマガ１４８号に引き続き、不整形地を取り上げます。 三角地も不整形地のひとつです。しかし、減価の要素が特殊なのでしょう。公共用地の買取の際の評価に用いられる土地価格比準表の手引きでは、次の考え方が別途示されています。 三角地は、標準的な整形画地に比べ、建物等の敷地としての利用に制約を受け、画地の全部が住宅地としての効用を十分に...

2020.09.13 お知らせ

中高層住居専用地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com各用途地域についてご説明する２回目です。前回は、第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域でした。 今回取り上げるのは、第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域です。 中高層住居専用地域とは、３階建て以上の共同住宅が建ち並ぶ住宅市街地、いわゆるマンション街を地域のイメージとしています。 第１種中高層住居専用地域は、ミ...

2020.09.12 お知らせ

ゴルフ場の評価（民事再生）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：ゴルフ場の評価（民事再生）└─┼────────────────────────────────私はゴルフを楽しみませんが、ゴルフ場を評価したことはあります。対象不動産は、九州地方にあるゴルフ場です。ゴルフ人口が減少しているため、ご多分に漏れず経営状況は芳しくありません。ゴルフ場の取引事例はそう多くはありませんし、個別性が強いため評価に...

2020.09.02 お知らせ

マンションの評価書を作成中

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com横浜市内のマンションの評価書を作成中です。オーナーとその方の経営する会社との売買にあたっての評価です。あまりに安い価格・あまりに高い価格で売買すると、税務署が認定課税をしてくる可能性があります。それに対して、納税者の側が不動産鑑定評価書に基づいて売買した旨を主張すれば、否認されることはまずありません。オーナーと会社との取引にあ...

2020.08.30 お知らせ

継続地代の評価書完成

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com継続地代の評価書を完成させました。継続地代とは、すでに賃貸借契約を結んでいる地主と借地人との間で、現在の地代を改定する場合の地代です。過去時点の価格を求め、現在時点の価格を求めと、なかなか手間がかかります。地代の不動産鑑定のご依頼はこちら

2020.08.28 お知らせ

回帰分析と不動産鑑定

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com統計学の一分野に、回帰分析というものがあります。いくつものサンプルを集め、ある数値によって別の数値を説明することができるかを分析します。それによって求められた数式を回帰式といい、説明できる割合を回帰係数といいます。私がいま手掛けている不動産鑑定でも回帰分析を活用しました。これにより、評価書の説得力を上げることができると考えてい...