風致地区内でのガソリンスタンドの建築：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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ガソリンスタンドは社会のインフラの一つです。しかし、どこにでも設置でき
るわけではありません。

◎事件の概要
Ｘが購入しようと検討していたガソリンスタンドの用地が、風致地区にあるこ
とがわかりました。

そこでＸが所在地の市の担当課長に相談したところ、「従来のガソリンスタン
ド形式では風致地区内の現状変更は許可されない」旨の回答がありました。Ｘ
は購入を断念しました。

ところが他の業者が、事前の指導を受けて手続きにのっとり現状変更許可を得
て、同じ土地にガソリンスタンドを建設しました。

そこで、Ｘはその市に対し行政の指導について損害賠償を求めました。
（京都地判昭４７．７．１４）

◎判決
違法な行政指導ではないと判示しました。

◎解説
不動産の実務では、風致地区の指定について特に留意しなければなりません。

例えば用途地域の指定で、建ぺい率６０％・容積率２００％と指定された地域
があるとします。そこに加えて風致地区の指定があり、建ぺい率４０％・高さ
制限１０ｍと規制されていると、前記の指定にかかわらず、建ぺい率４０％・
高さ制限１０ｍに制限されます。

風致地区の指定が優先して適用されるからです。

一般に、風致地区が指定されると、より厳しい制限が課せられることになりま
す。ですから、不動産を取り扱う場合は、この指定の範囲とその規制の内容を
十分に確認しておかなければなりません。

裁判所は、「未だ売主に買受けの申し入れをしておらず、被侵害利益は皆無で
ある」として、「市の行政指導は不親切であったとしても、違法な行政指導で
はない」としました。

◎不動産鑑定の見地から
このように、風致地区の規制は用途地域の制限に優先して適用されます。その
ため、風致地区の規制を見逃すと間違った価格を求めることになります。

最近は自治体のウェブページで都市計画法の様々な規制内容を知ることができ
るようになりました。しかし、疑問点があれば自治体の担当窓口で、実際に規
制内容についての説明を受けることが必要です。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


先日、健康診断を受けてきました。

私の血圧が高いためバリウムによる胃の検査ができず、内視鏡によるものでし
た。昨年に続き、二度目です。

昨年は、のどの奥への局所麻酔が効き、多少の苦しさはありましたが無事に終
了しました。

今年も局所麻酔をしてもらいます。ややむせましたが、きっと大丈夫。首尾よ
く麻酔ができたはず。

でも、あの管がのどを通過するあたりで、思わず「オエッ」となりました。麻
酔はどうなったのだろう？

その後も、昨年に比べて違和感があります。まだおわらないのかな、あの管の
長さはどれくらいあるんだろう、どうでもいいことばかりを考えてしまいます。

何とか終了。ほっとしました。

口をゆすぐと、舌がしびれています。ああ、のどではなく舌に麻酔が効いてい
たんだ。