https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814463300.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：日照・眺望が阻害されるマンションの評価└─┼────────────────────────────────今回の案件は、弁護士さんからの依頼です。マンションがすでに建っています。評価対象のマンションは、中層階にあります。そのマンションのベランダは南を向いています。十分な日照・眺望があります。ところが、そのマンションの南側に、新しいマンションが建築されることになりました。...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814464009.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：建築予定の賃貸マンションの評価└─┼────────────────────────────────不動産の鑑定評価を行うためには、対象不動産の確定・確認が必要です。対象不動産の確定とは、対象不動産がどこにある不動産なのか、どんな権利が鑑定評価の対象になっているのかを、特定することをいいます。登記情報等の書類によって確定します。対象不動産の確認とは、上で確定された対象不動...
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地盤と地名：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814458776.html中断前のメルマガで、動物の名がついた地名を取り上げました。今回は、その続きを書いてみます。クマ」は、もともとは奥まって目立たない隅を表す言葉です。地名では、地滑り地や河川が湾曲して水があたる部分を表すことが多く見られます。「熊」があたられることが多いですが、球磨川・久万といった例があります。２０２０年７月に、球磨川が氾濫しましたことが思い出されます。「サル」は、...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814463034.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：傾斜地の評価(相続税申告)└─┼────────────────────────────────相続税申告での土地の評価は、路線価によって行われるのが通常です。路線価を基礎に土地の価格を求め、傾斜地のような場合はそこから宅地造成費等の一定の減価を行って、土地の価格を評価します。ところが、国税庁が公表する造成費や傾斜地による減価額は、市場におけるものよりも低いのが現状です。よ...
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区分所有建物の評価：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814462755.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：区分所有建物の評価(個人法人間売買)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価は、いろいろな不動産をその対象にします。区分所有建物及びその敷地もその一つです。一般的にはマンションの土地の共有持ち分と建物の区分所有権のことをいいます。これらは、通常は一体のものとして評価されます。一体として取引されるからです。しかし、今回の評価対象は区...
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