Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2023.10.26 お知らせ

秋住事件：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077738720.html今回のテーマは、地盤と安全な土地です。１９９０年代のことですが、欠陥住宅が一気に社会問題となったことがありました。それまでは、「新築なのに家が傾いている」「雨漏りがひどい」等といった欠陥は、ほとんどが建築工事の手抜きや施工ミス等が原因とされました。実際、手抜きをして利益を上げようとする悪質な業者は一部に存在します。また、建築工事は現場で職人の手作業で行われている...

2023.10.25 お知らせ

保安林：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077738415.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要買主は、宅地造成し建物を建築する目的で、不動産業者から山林を購入しました。ところが、この山林は保安林の指定を受けており、宅地造成等ができないことがその後判明しました。そこで、買主は売主に対して瑕疵担保責任を追及しました。（最高判昭４０．９．３０）◎判決売主の瑕疵担保責任を認めました。◎解説保安林とは、公益目的を達成するた...

2023.10.24 お知らせ

公衆浴場法と公衆浴場：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12825930646.html様々な不動産があるように、不動産に関する法律も様々です。今回は、公衆浴場と公衆浴場法を取り上げます。公衆浴場法の目的は、公衆浴場とその入浴者の衛生と風紀を維持し、公共の福祉に資することとされています。公衆浴場法では、「公衆浴場」を温湯・潮湯又は温泉その他を使用して、公衆を入浴させる設備であると定義しています（同法１条）。公衆浴場法は、施設を「業として」経営する場...

2023.10.23 お知らせ

日影規制：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077738049.html今回は、不動産用語の話です。日影規制について取り上げます。ある程度の年齢以上の方ならば、「日照権」という言葉を聞いたことがあると思います。その名のとおり、日照を確保する権利のことです。私が小学生だったころ、あちこちで日照権紛争が起きていました。南側の土地に高い建物が建つと、その土地の日あたりが悪くなります。そこで、建築主や地方自治体に対して建物の高さを低くするよ...

2023.10.22 お知らせ

都市計画道路：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077737653.html今回は、土地の増減価要因の話です。２号前の判決についてのメルマガで、都市計画道路を取り上げました。ちょうどよいですので、増減価要因でも取り上げることとします。ある土地が市道に面していて、その市道の幅員を広げることが都市計画で決定されたとします。その結果、その土地の一部が道路拡幅予定地に組み込まれたケースがしばしば見られます。道路のすぐ脇の土地が、相当の長さで空地...

2023.10.21 お知らせ

実地調査：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077737326.html今回のテーマは、地盤と安全な土地です。マイホームを選ぶ際、地盤が安全かどうかを調べるためには、現地に足を運ぶことは欠かせません。まず、その土地に立って周りを見回しましょう。最初にチェックするのは、自分が立っているところより高い場所があるかどうかです。左右に高い場所があるときは、その土地は谷底であることになります。谷には、周辺の山から運ばれた土砂や落ち葉等が溜まっ...

2023.10.20 お知らせ

都市計画道路：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077736952.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要Ｘさんは不動産業者の仲介で１９６４（昭和３９）年１月に土地建物を５００万円で買い、代金を全額支払って移転登記も完了しました。ところが、その土地は１９４６（昭和２１）年に都市計画決定された街路の中にあることがわかりました。これがわかったのは、購入後３年の１９６７（昭和４２）年４月でした。そこで、Ｘさんは売主に対して損害賠...

2023.10.19 お知らせ

区画整理：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077736641.html今回は、不動産用語の話です。土地区画整理事業について取り上げます。土地区画整理事業というものがあります。店舗や住宅が狭い道路に接して密集している地域で行われます。道路を広げて区画整然とした街区に作り替えて、下水道や公園等の公共施設を整備する場合です。また、今までは農地や山林だったところに、大規模な造成工事を行って住宅団地などを開発する場合にも行われます。この事業...

2023.10.18 お知らせ

旗竿地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077736386.html今回は、土地の増減価要因の話です。旗竿地と呼ばれる土地があります。建物の敷地部分が道路から奥に入ったところにあり、道路と建物の敷地部分とが通路（路地状部分）でつながっている土地のことです。その形が、路地状部分を竿に敷地部分を旗に見立てられることから、この名称があります。さて、このような土地は既成市街地でもみられますが、最近では新築の建売分譲住宅が建ち並んでいる地...

2023.10.17 お知らせ

土地・建物の評価（賃貸等不動産の時価開示）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://blog.ameba.jp/ucs/entry/srventryupdateinput.do?id=12824454335┌─┐│１│　今回の評価実例：土地・建物の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────会計分野で、賃貸等不動産の時価開示というものがあります。上場会社等が所有する不動産で、自社で使用していないものについて、その時価を貸借対照表に注記するものです。ただし、貸借対照表の価格は書き換えません。本件対象不動産は、医療・介護等の事業を行う会...