https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542817.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：継続地代の評価（地代改定)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定では価格を求める場合のほうが多いですが、地代や家賃を求めることもあります。本件の評価対象不動産は、複数の親族がそれぞれ所有している複数の土地です。この土地の上に、親族の一人が所有している建物があります。親族間で、土地を賃貸借しています。ですから、その親族の一人は他の親族...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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特別用途地区３：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814462185.html都市計画法は１３種類の用途地域を定めています。しかしながら、１３種類の用途地域だけを基本として全国一律に街づくりをするのは、おおざっぱすぎます。そこで、同法はきめ細かい街づくりのために特別用途地区を定めています。そのためには、地域の実情に即した特別な土地利用を増進したり、環境を保護したり、産業の特性を考慮する必要があります。そこで、用途地域を補完する地域地区とし...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814464849.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：建物の評価（所得税申告)└─┼────────────────────────────────税の分野で不動産の価格が課題となるのは、相続税の場合が多くあります。財産評価基本通達に評価では、時価よりも高くなってしまうことがあるからです。しかし、他の税金でも不動産鑑定評価が活用されるころがあります。今回の評価は所得税申告についてのもので、法人のオーナーが所有する建物をその法人...
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高圧線下地３：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814461048.html高圧線があると、その下の土地の価格にはどんな影響があるかを考察する三回目です。高圧線があると、建物を建築できる範囲に制限が加わります。この範囲は、高圧線の電圧によって異なります。ただし、ここでは煩雑になるため詳しい説明は省略します。ここで、離隔距離とは最短の直線距離のことをいいます。Ⅰ使用電圧が１７万ボルトを超える場合高圧線の真下に建物を建築できないだけではなく。...
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地盤と地名３：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814460723.html今回は、動物の名がついた地名の３回目です。「クジラ」は古語の「挫（クジ）リ」「抉（ク）リ」が転訛した地名で、激しく浸食された地形を表します。愛媛県八幡浜市の「鯨谷」や新潟県佐渡市相川町の「稲鯨（イナクジラ）」などがあります。鳥に関連するものでは、このようなものがあります。まず、「トリ」が、「取り」から派生し浸食しやすい場所を示す崩壊地名です。「サギ」も、「裂キ・...
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造成を規制される土地：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814460380.html 昨今は、気候変動の影響で土砂災害が増えています。そのような恐れのある土地の需要は少なくなります。こんな判決がありました。◎事件の概要１９７３年、Ｘは宅地建物取引業者の媒介によって土地を購入しました。転売する目的です。ところが、宅地造成等規制法による規制区域にある土地であることについて、売主からも宅地建物取引業者からも説明を受けていませんでした。購入から３年後に転...
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特別用途地区２：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814459997.html都市計画法は１３種類の用途地域を定めています。しかしながら、１３種類の用途地域だけ基本として全国一律に街づくりをするのは、おおざっぱすぎます。そこで、都市計画法はきめ細かい街づくりのために特別用途地区を定めています。きめ細かい街づくりのためには、地域の実情に即した特別な土地利用を増進したり、環境を保護したり、産業の特性を考慮する必要があります。そこで、用途地域を...
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高圧線下地２：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814459140.html高圧線があると、その下の土地の価格にはどんな影響があるかを考察する二回目です。電気事業法に基づいて定められた「電気設備に関する技術基準を定める省令」は、電圧の種類を低圧・高圧・特別高圧の三つに分類し、定義しています。土地の評価にあたって問題となるのは、７万ボルトを超える特別高圧の電線の下にある土地です。高圧線下地というのは、このような土地を指して言われます。土地...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814463300.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：日照・眺望が阻害されるマンションの評価└─┼────────────────────────────────今回の案件は、弁護士さんからの依頼です。マンションがすでに建っています。評価対象のマンションは、中層階にあります。そのマンションのベランダは南を向いています。十分な日照・眺望があります。ところが、そのマンションの南側に、新しいマンションが建築されることになりました。...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814464009.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：建築予定の賃貸マンションの評価└─┼────────────────────────────────不動産の鑑定評価を行うためには、対象不動産の確定・確認が必要です。対象不動産の確定とは、対象不動産がどこにある不動産なのか、どんな権利が鑑定評価の対象になっているのかを、特定することをいいます。登記情報等の書類によって確定します。対象不動産の確認とは、上で確定された対象不動...
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