Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2023.03.20 お知らせ

NAXOSを聴きながら

自宅で仕事をするようになってから、音楽を聴きながらパソコンで作業をしています。聴いているサイトは、NAXOS(ナクソス)MUSIC LIBRARY。定額で聞き放題です。私はギターを弾くので、主にギター曲を聴いています。今聞いているのは、ドイツ・バロック音楽をギターに編曲したもの。フローベルガー・ブクステフーデ・大バッハなどです。やはり、大バッハは素晴らしい。ギターでも充分に楽しめます。

2023.03.16 お知らせ

不動産鑑定とLINE

スマートフォンアプリの一つ、LINE。連絡手段として一般的なものですが、実は不動産鑑定でも使われます。不動産鑑定には、土地の取引事例が必要です。不動産鑑定士は、所属している都道府県不動産鑑定士協会のデータベースにパソコンからアクセスして、その都道府県内の土地の取引事例を閲覧・ダウンロードできます。ところが、所属していない都道府県の土地の取引事例については、これができません。その都道府県不動産鑑定士協会事務局に出向いて...

2023.03.03 お知らせ

確定申告終了

私の確定申告が、本日終了しました。内容をチェックし、印刷。特定記録で郵送して終わり。一昨年に比べ所得が減少したため、予定納税した所得税が還付されます。理由はどうであれ、臨時収入があるのには何となく嬉しく感じます。ただ、所得は減少していますからね。もちろん、一昨年は大きな仕事が入ったため収入も大幅に増加したのではありますが、それがなくても相応に稼ぎたいものです。

2022.11.29 お知らせ

新築ペンションの雨漏り：嶋内雅人のブログ

私のウェブページは、こらからご覧ください。毎日更新しています。https://www.rea-shimauchi.com/ 建物は雨や風を防がなければ、その効用はありません。もし、雨漏りがする建物だったらどうなるか。判決をみてみましょう。◎事件の概要静岡県の伊豆高原でペンションを経営するために、Ｘはツーバイフォー工法のペンションを建築することを建築業者Ｙに依頼しました。その建物は１９８４年に着工され、翌１９８５年に引き渡されました。ところが雨漏...

2022.11.27 お知らせ

不動産証券化の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

私のウェブページは、こらからご覧ください。毎日更新しています。https://www.rea-shimauchi.com/ 不動産鑑定評価がどのような局面で活用できるか、実例を示して解説します。今回は不動産証券化の評価です。┌─┐│１│　今回の評価実例：不動産証券化の評価└─┼────────────────────────────────不動産の現物を売買することは、よく行われます。その一方で、不動産を信託し信託受益権を売買することもあります。不動産証券化の評価はその際に行われます...

2022.11.24 お知らせ

特別用途地区：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

私のウェブページは、こらからご覧ください。毎日更新しています。https://www.rea-shimauchi.com/ ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆都市計画法は１３種類の用途地域を定めています。しかしながら、１３種類の用途地域だけ基本として全国一律に街づくりをするのは、おおざっぱすぎます。そこで、都市計画法はきめ細かい街づくりのために特別用途地区を定めています。きめ細かい街づくりのためには、地域の実情に即した特別な土地利用を...

2022.11.23 売買・譲渡所得・取得費

土地建物の評価(個人法人間売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

私のウェブページは、こらからご覧ください。毎日更新しています。https://www.rea-shimauchi.com/不動産鑑定評価がどのような局面で活用できるか、実例を示して解説します。今回は土地建物の評価（個人法人間売買)です。┌─┐│１│　今回の評価実例：土地建物の評価（個人法人間売買)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は所得税の確定申告裁判でも活用されます。本件は税理士さんから依頼されました。今回の評価対象は、土地建物です。あ...

2022.11.22 お知らせ

高圧線下地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com高圧線の下にある宅地は、それだけで心理的な不安感や不快感を伴います。最近では、電磁波に対しての健康上の悪影響を懸念する人も多いでしょう。また、その状況によっては土地の最有効使用が妨げられる場合もあります。後者の例として、土地の上空を高圧線が通貨していなかったならば５階建の建築物を建築できるはずが、高圧線の影響によって４階建に制...

2020.10.05 相続・贈与・相続税評価

都道府県地価調査発表　相続税路線価への影響は？

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com国土交通省は9月29日、2020年都道府県地価調査(7月1日時点の基準地価)を公表しました。同調査によると、全国の全用途平均は0.6%下落(前年比1.0ポイント減)で、3年ぶりに下落に転じました。商業地も0.3%下落(同2.0ポイント減)で下落に転じ、住宅地は0.7%減(同0.6ポイント減)と下落幅が拡大しました。2月頃から新型コロナウイルス感染症の影響が国内でも拡...

2020.10.04 お知らせ

住居系用途地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com各用途地域についてご説明する３回目です。住居系地域を取り上げます。 住居系地域は、用途が混在した市街地のうち、住宅の割合が高く、良好な居住環境を保護するために定められた地域で、次のものがあります。 ①第１種住居地域②第２種住居地域③準住居地域 このうち準住居地域は、ロードサイド店舗と住宅とが共存できる地域で、店舗の割合が他の二つの用...