Shimachi Column

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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:隣地購入の評価└─┼────────────────────────────────隣の土地を買う場合には、不特定多数の買い手を想定した場合よりも、価格が高くなることがあります。隣の土地を買うことで無道路地状態が解消される、不整形な土地が整形になる、面積が増加することによって建てたい建物を建てることができるようになる等が、その理由です。...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆各用途地域についてご説明する3回目です。住居系地域を取り上げます。住居系地域は、用途が混在した市街地のうち、住宅の割合が高く、良好な居住環境を保護するために定められた地域で、次のものがあります。①第1種住居地域②第2種住居地域③準住居地域このうち準住居地域は、ロードサイド店舗と住宅とが共...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆メルマガ148号に引き続き、不整形地を取り上げます。三角地も不整形地のひとつです。しかし、減価の要素が特殊なのでしょう。公共用地の買取の際の評価に用いられる土地価格比準表の手引きでは、次の考え方が別途示されています。三角地は、標準的な整形画地に比べ、建物等の敷地としての利用に制約を受...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ147号に引き続いて取り上げます。東京湾の埋立地の液状化について、護岸と地盤を調査して行ったある予測によると、東京湾で直下地震が起こった場合、最大で7メートルの側方流動(水平方向に地盤が動くこと)が起こるということがわかりました。南海トラフ沿い...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆国立公園内の土地の売買については別記事でも紹介しております。リンクはこちら国立公園内の別荘地、保養には最適ですね。ところが、こんな土地には別荘を建てることはできません。◎事件の概要1973(昭和48)年に、Xは不動産業者Yから別荘用地を購入しました。契約にあたり、農地法による制限につい...

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