Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2023.07.31 お知らせ

造成を規制される土地：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814460380.html 昨今は、気候変動の影響で土砂災害が増えています。そのような恐れのある土地の需要は少なくなります。こんな判決がありました。◎事件の概要１９７３年、Ｘは宅地建物取引業者の媒介によって土地を購入しました。転売する目的です。ところが、宅地造成等規制法による規制区域にある土地であることについて、売主からも宅地建物取引業者からも説明を受けていませんでした。購入から３年後に転...

2023.07.30 借地権・底地

底地の評価（法人税申告）：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814463613.html┌─┐│１│　今回の評価実例：底地の評価（法人税申告）└─┼────────────────────────────────今回の案件は、税理士さんからの依頼です。法人が所有している土地を、その法人のオーナーに売ります。底地というのは、貸している土地のことです。評価対象地には、定期借地権が設定されています。まず、更地価格を求めます。周辺の土地よりもかなり面積が大きいため、この土地の需要者は宅地開発業者...

2023.07.29 お知らせ

特別用途地区２：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814459997.html都市計画法は１３種類の用途地域を定めています。しかしながら、１３種類の用途地域だけ基本として全国一律に街づくりをするのは、おおざっぱすぎます。そこで、都市計画法はきめ細かい街づくりのために特別用途地区を定めています。きめ細かい街づくりのためには、地域の実情に即した特別な土地利用を増進したり、環境を保護したり、産業の特性を考慮する必要があります。そこで、用途地域を...

2023.07.28 借地権・底地

底地の評価（法人税申告）：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814463613.html┌─┐│１│　今回の評価実例：底地の評価（法人税申告）└─┼────────────────────────────────今回の案件は、税理士さんからの依頼です。法人が所有している土地を、その法人のオーナーに売ります。底地というのは、貸している土地のことです。評価対象地には、定期借地権が設定されています。まず、更地価格を求めます。周辺の土地よりもかなり面積が大きいため、この土地の需要者は宅地開発業者...

2023.07.27 お知らせ

高圧線下地２：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814459140.html高圧線があると、その下の土地の価格にはどんな影響があるかを考察する二回目です。電気事業法に基づいて定められた「電気設備に関する技術基準を定める省令」は、電圧の種類を低圧・高圧・特別高圧の三つに分類し、定義しています。土地の評価にあたって問題となるのは、７万ボルトを超える特別高圧の電線の下にある土地です。高圧線下地というのは、このような土地を指して言われます。土地...

2023.07.26 お知らせ

日照・眺望が阻害されるマンションの評価：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814463300.html┌─┐│１│　今回の評価実例：日照・眺望が阻害されるマンションの評価└─┼────────────────────────────────今回の案件は、弁護士さんからの依頼です。マンションがすでに建っています。評価対象のマンションは、中層階にあります。そのマンションのベランダは南を向いています。十分な日照・眺望があります。ところが、そのマンションの南側に、新しいマンションが建築されることになりました。...

2023.07.26 お知らせ

建築予定の賃貸マンションの評価：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814464009.html┌─┐│１│　今回の評価実例：建築予定の賃貸マンションの評価└─┼────────────────────────────────不動産の鑑定評価を行うためには、対象不動産の確定・確認が必要です。対象不動産の確定とは、対象不動産がどこにある不動産なのか、どんな権利が鑑定評価の対象になっているのかを、特定することをいいます。登記情報等の書類によって確定します。対象不動産の確認とは、上で確定された対象不動...

2023.07.25 お知らせ

地盤と地名：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814458776.html中断前のメルマガで、動物の名がついた地名を取り上げました。今回は、その続きを書いてみます。クマ」は、もともとは奥まって目立たない隅を表す言葉です。地名では、地滑り地や河川が湾曲して水があたる部分を表すことが多く見られます。「熊」があたられることが多いですが、球磨川・久万といった例があります。２０２０年７月に、球磨川が氾濫しましたことが思い出されます。「サル」は、...

2023.07.24 相続・贈与・相続税評価

傾斜地の評価(相続税申告)：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814463034.html┌─┐│１│　今回の評価実例：傾斜地の評価(相続税申告)└─┼────────────────────────────────相続税申告での土地の評価は、路線価によって行われるのが通常です。路線価を基礎に土地の価格を求め、傾斜地のような場合はそこから宅地造成費等の一定の減価を行って、土地の価格を評価します。ところが、国税庁が公表する造成費や傾斜地による減価額は、市場におけるものよりも低いのが現状です。よ...

2023.07.23 お知らせ

区分所有建物の評価：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814462755.html┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物の評価(個人法人間売買)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価は、いろいろな不動産をその対象にします。区分所有建物及びその敷地もその一つです。一般的にはマンションの土地の共有持ち分と建物の区分所有権のことをいいます。これらは、通常は一体のものとして評価されます。一体として取引されるからです。しかし、今回の評価対象は区...