https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12334413402.html欠陥住宅を買ってしまった方は、本当にお気の毒だと思います。さて本件の買主は十分な損害賠償を受けられたのでしょうか。◎事件の概要１９８３（昭和５８）年１月に、買主Ｘは建売住宅を２，７８０万円で不動産業者から購入しました。ところが、防水と防湿が不十分であったため、入居後しばらくして地下室の全面にカビが発生しました。また、その６年後に正面玄関裏の擁壁が崩壊するに至りまし...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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一団地認定：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12331694037.html建築基準法は、１つの建築物に対して１つの敷地を原則としています。そして、その敷地は建築基準法の道路に接していなければなりません。ただし、母屋に対する物置等のように用途上密接に関連しており、互いに不可分である建築物は例外です。さて、さらに大きな例外があります。旧日本住宅公団等が建設した、共同住宅群である住宅団地です。道路から奥まったところにも建物があります。その建...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12325986575.html以前は田であったところが宅地になったような低地では、ところどころに水路があることがあります。敷地と前面道路とのあいだに水路が介在しているケースです。なかには、公図上は水路が介在するものの現況はコンクリートの暗渠になっていて、図面と現況とが一致しないこともあります。現況が暗渠になっている場合はともかく、ある程度の幅（例えば１．５ｍ以上）をもつ水路が現に宅地に接して...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12321204202.html近年、斜面が大規模に利用されるようになってきました。そして、地すべり・崖崩れ・土砂崩れによる災害も多くみられるようになりました。では、これらの違いは何でしょうか。これらは、いずれも斜面を構成している物質の一部が下の方に移動する現象です。浸食・運搬過程の一つで、ごく普通の地質現象です。地すべりは、斜面を構成している物質が塊りとなって、比較的ゆっくりと断続的に滑動す...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12837033175.htmlマンションのような居住用不動産は、住環境が良好か否かがポイントです。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、月額賃料２１万７，０００でマンションに入居しました。そのマンションは、住環境が良好だというのがセールスポイントでした。ところが、入居したところ雨漏りがして室内にカビが発生したため、Ｘは賃料の支払いを拒否しました。貸主である不動産業者は未収賃料を請求しました...
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