https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12352777568.html近所に暴力団員が住んでいたとしたら。イヤですね。こんな裁判がありました。◎事件の概要Ｘが、中古マンション（３階建 全１８室）の３階部分の１室を３，５００万円で購入しました。ところが、１階部分の１室を暴力団幹部が自宅として使用していることが、入居後に判明しました。Ｘは、売主Ｙに対して契約の解除と売買代金の返還を求めました。（東京地判平９．７．７）◎判決契約の解除は認...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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自然公園法：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12347538213.html年末年始に、どこかにお出かけになった方も多いのではないでしょうか。中には、自然を満喫された方もいらっしゃることでしょう。昨年（２０１７年）３月７日に、奄美群島国立公園が指定されました。３４番目の国立公園で、２０１６年９月１５日のやんばる国立公園に次ぐものです。国立公園を指定する根拠となる法律が、自然公園法です。今回は、自然公園法を取り上げます。同法は、第１条で目...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12839384793.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：更地としての評価（売買)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、更地です。しかし、その土地の上には建物があります。この建物がないものとしての評価です。前回ご紹介した対象確定条件のうち、独立鑑定評価にあたります。なお、建物の用途は工場です。依頼目的は、関連会社間での売買です。税務署対策のため、恣意的な価格で取引されたのではない...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12343093760.html昨日のＮＨＫテレビで、豊島区で幻の貝塚が発見されたというニュースが放映されました。貝塚というのですから、縄文時代のものでしょう。土地が埋蔵文化財の包蔵地であることがあります。私の住む神奈川県には、鎌倉という古都があります。鎌倉幕府の所在地であったため、旧市街地は埋蔵文化財の周知の包蔵地で埋め尽くされています。また、奈良そごうの敷地は、長屋王の屋敷跡でした。貴重な...
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斜面地盤：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12343093131.html都市部に人口が集中する現象は、今も変わりがないようです。都市部を中心としてドーナツ状に宅地が開発され、農地や丘陵地であったところが、宅地になっていきました。中には、乱開発というべきものとみられます。そのような造成地の中に傾斜地があります。傾斜地は、一般的には建物を建てるには不向きです。仮にそのまま建物を建てるとすると、基礎のうち斜面の下の方の部分を長くする必要が...
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