Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2023.12.31 お知らせ

不同沈下：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12264613859.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要Ｘは、１，１００万円で建売住宅を購入しました。ところがその６ヶ月後に、ドア等の開閉ができなくなりました。また、トイレに亀裂が入り、柱と敷居とに隙間ができました。その都度補修しましたが、台所の床にも傾きが生じました。Ｘは、これを販売した不動産業者に対して瑕疵担保責任に基づく損害賠償を請求しました。（神戸地判昭６１．９．３...

2023.12.30 お知らせ

地下室マンション規制条例：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12264613141.html今回は、不動産用語の話です。地下室マンション規制条例を取り上げます。容積率とは、敷地面積に対する建築延べ面積の割合のことです。その特例の一つに、住宅地下室の容積率不算入の措置があります。住宅地下室を設けた場合に、住宅地下室の面積と延面積の１／３のいずれか小さい面積を、容積率算定の床面積から除くことができるという措置です。市街地でも広い住宅を確保しようとするもので...

2023.12.29 お知らせ

建付増価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12255084520.html今回は、土地の増減価要因の話です。建築された当時は建築基準法等の法令に適合していた建物でも、その後に法令が変わったことによって、その建物と同等の建物を建築することができなくなる場合があります。このような建物を既存不適格建築物といいます。例えば、ある土地の用途地域が当時の都市計画法で第２種住居専用地域（建ぺい率６０％・容積率２００％）に指定され、その上に５階建ての...

2023.12.28 お知らせ

地盤沈下と地下水：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12252362012.html今回は、地盤と安全な土地の話です。地盤沈下は過去のものではありません。平野部では、未だに沈み続けているところがあります。その地盤沈下について最も問題とされたのは、東京都東部の低地部でしょう。この地域は、１９７３年頃から沈下する地域が狭まり、現在では沈下量も非常に少なくなっています。しかし、ゼロメートル地帯で有名な江東区亀戸では、１９６１年から１９６２年の１年間の...

2023.12.27 お知らせ

都市計画道路：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12252361160.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要Ｘは、業者の紹介で１９６４（昭和３９）年１月に土地と建物を５００万円で買いました。代金を全額支払い、所有権移転登記も完了しました。ところが、その土地が１９４６（昭和２１）年に都市計画決定された街路の中にありました。この事実が判明したのは、約３年後の１９６７（昭和４２）年４月でした。そこで、Ｘは売主Ｙに対して損害賠償を請...

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