Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2023.12.11 お知らせ

借地権価格：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12200154812.html今回は、土地の増減価要因の話です。以前、土地の増減価要因の話題として底地価格を取り上げました。底地とは、借地権の付着している土地の所有権のことをいいます。底地の所有者は地代を受け取り、借地権者は地代を支払ってその土地を利用します。今回は、その借地権価格について取り上げてみます。まず、借地権とは「建物の所有を目的とする地上権又は賃借権」です。ただし、借地権には地上...

2023.12.10 お知らせ

土壌汚染：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12191711436.html今回のテーマは、地盤と安全な土地です。土壌汚染というと、汚染源として工場が思い浮かぶかもしれません。しかし、住宅地であっても汚染されている恐れがあります。その汚染物質の代表格が、テトラクロロエチレンです。なぜ、住宅地で土壌汚染が発生するのでしょうか。それは、この物質が便利で使いやすいため、身近なところで大量に使われているからです。この他に汚染物質として挙げられる...

2023.12.09 お知らせ

違反建築物と電力供給：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12188344872.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要建築主は、４階建８戸の分譲マンションを建築しました。しかし、そのマンションは建ぺい率・容積率・高さ制限に違反していました。そこで東京都は違反建築物に代執行し、かつ東京電力に電力の供給を保留するように要請しました。東京電力はその要請に応えて、電力を供給しませんでした。建築主は、電力供給の申込を留保した東京電力と東京都に対...

2023.12.08 お知らせ

総合設計制度：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12182661180.html今回は、不動産用語の話です。総合設計制度を取り上げます。街を歩いていると、周囲の建物とはそぐわないほど高くて大きな建物を見ることがありませんか。その建物は、恐らく総合設計制度を適用して建てられたものです。総合設計制度は、１９６９年の建築基準法の改正により制度化されました。同法５９条の２によるこの制度は、政令で定める一定規模以上の敷地があり、その敷地内に一定の空地...

2023.12.07 お知らせ

共有による減価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12178124018.html今回は、土地の増減価要因の話です。共有による減価を取り上げます。共有されている土地の場合に、仮にある一名がその土地を売却しようとすると、他の共有者の同意が必要になります。同意が得られなければ、売却ができなくなります。売買だけではなく補修等を含む維持管理に際しても、常に他の共有者と協議して同意を得なければなりません。したがって、土地が共有されている場合には、その土...

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