Shimachi Column

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活断層：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077721159.html今回は、地盤と安全な土地の話です。東日本大震災から１２年６カ月が過ぎました。いまだに、二十数万人の方が住み慣れた土地に帰ることができずにいます。心の痛む事態がまだ続いています。さて、東日本大震災によって、日本中の活断層が活発化したといわれています。活断層とは、活動していて今後も動く可能性が高い断層のことです。では、まず断層についてみてみましょう。地殻が変動するこ...
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活断層：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077721159.html今回は、地盤と安全な土地の話です。東日本大震災から３年９カ月が過ぎました。いまだに、二十数万人の方が住み慣れた土地に帰ることができずにいます。心の痛む事態がまだ続いています。さて、東日本大震災によって、日本中の活断層が活発化したといわれています。活断層とは、活動していて今後も動く可能性が高い断層のことです。では、まず断層についてみてみましょう。地殻が変動すること...
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建築できない別荘地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077719552.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要原告は、不動産業者から投資目的で別荘用地を１６０万円(１１，４００円／坪)で買いました。対象地は約４６４㎡別荘分蔵地で、ＪＲ飯山駅にある対象地付近の地図と分譲図面とに基づいて購入したのです。ところが、購入後に、土地は傾斜地であり建築困難であることがわかりました。（東京地判昭５８．６．２９）◎判決契約は無効であるとして、代...
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建築確認：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077719178.html今回は、不動産用語の話です。建築確認等の制度を取り上げます。◎建築確認建築物の新築・増改築等を行う場合は、建築主は、都道府県や市区町村の建築主事または指定確認検査機関に確認申請書を提出し、建築確認を受ける必要があります。建築主は、建築工事に着手する前に、「建築確認申請書」に設計図等を添えて提出し、その建築計画が建築基準法等の関連法令に適合しているか確認を受けなけれ...
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面積の小さい土地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077718855.html土地は単独で価値を生ずるするわけではありません。周囲にある土地と協同・競合して効用を発揮します。住宅地を例にとりましょう。区画が整然とし、１３０㎡程度の面積の土地が並んでいるとします。それらの土地は、ほぼ同じ価格水準になります。違いは道路の方位・道路の幅・角地かどうか等によって生じます。さて、その中に面積の小さい土地があったとします。１０㎡や２０㎡程度の土地では...

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