Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2023.10.12 お知らせ

ＳＳ試験：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077734937.html今回は、地盤と安全な土地の話です。地盤が建物に適しているかどうかを調べることを、地盤調査といいます。地盤調査のうち、地盤に何らかの測定装置を挿入して地盤の特性を調べることを、サウンディングといいます。中でも、スウェーデン式サウンディング（ＳＳ）試験は、戸建住宅の地盤調査にはなくてはならないものです。ＳＳ試験の測定方法は次のとおりです。先端に円錐状のスクルリューポ...

2023.10.11 お知らせ

埋蔵文化財：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077723031.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要所有する土地が学校用地として１９７６年に買収され、公社から代替地として提供された土地がありました。しかし、この土地は埋蔵文化財の包蔵地であり、文化庁の許可がなければ建築確認がおりないことがわかりました。そこで、公社に対して損害賠償を請求しました。（東京地判昭５７．１．２１）◎判決埋蔵文化財の存在は瑕疵にあたり、調査費用...

2023.10.10 お知らせ

開発許可：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077722709.html今回は、不動産用語の話です。開発許可の制度を取り上げます。不動産について、「開発」という言葉があります。都市計画法は、開発行為を、「主として建築物の建築（中略）の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」としています（都市計画法４条12項）。要は、建物を建てるために土地のかたちを物理的に変えることです。一定の開発行為を行おうとする者は、許可権者（都道府県知事・政令...

2023.10.09 お知らせ

方位：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077721479.html今回は、土地の増減価要因の話です。土地は、どの方角が道路に面しているかで、価格が異なります。住宅地では、通常は南側が一番高くなります。そして、東・西・北の順で、価格が下がっていきます。その要因は日照です。南側が道路に面していると、日当たりが良いですから。しかし、これが成り立つのは一般的な住宅地の場合です。一区画当たりの面積が相当に大きい高級住宅地では、北側が道路...

2023.10.08 お知らせ

活断層：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077721159.html今回は、地盤と安全な土地の話です。東日本大震災から１２年６カ月が過ぎました。いまだに、二十数万人の方が住み慣れた土地に帰ることができずにいます。心の痛む事態がまだ続いています。さて、東日本大震災によって、日本中の活断層が活発化したといわれています。活断層とは、活動していて今後も動く可能性が高い断層のことです。では、まず断層についてみてみましょう。地殻が変動するこ...

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