Shimachi Column

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温泉権
仙台全国研究集会の前後は、老母とともに仙台周辺を旅行しました。親孝行になったのではないかと自負しています。宿泊先の一つに、鳴子温泉を選びました。東北地方の名湯として知られる温泉です。久しぶりの温泉を楽しみました。ところで、不動産の一つに「温泉権」があります。土地の所有権とは別に取引されます。温泉権とは、温泉の湧水を利用する権利をいいます。温泉権を有していれば、別荘や旅館で温泉を利用することができます。伊豆高原の別...
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第58回仙台全国研究集会
税経新人会全国協議会の第58回仙台全国研究集会が、9月8日・9日に開催されました。私は、神奈川税経新人会が担当した第5分科会「相続税不動産評価の問題点」で発表しました。およそ2時間30分話したでしょうか。しかし、さすがに資料が大部すぎて全部を取り上げることはできませんでした。当然ですね、Ａ４で80ページを超える分量ですので。取り上げられなかった部分は、別の機会に発表することしましょう。
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借地権更新料の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814464555.html┌─┐│１│　今回の評価実例：借地権更新料の評価└─┼────────────────────────────────土地を借りている場合には、地代を支払うほかに、契約の更新にあたって一定の金額の更新料が支払われます。借地人から地主に対して、次の更新にあたってはこの金額の更新料を支払いたいという旨の通知がされました。この更新料が妥当なのか、妥当でないとしたらいくらが妥当なのか評価してほしいと、弁護士さ...
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大型事務所の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12820825967.html┌─┐│１│　今回の評価実例：大型事務所の評価（売買）└─┼────────────────────────────────対象不動産は京浜工業地帯にある大型事務所です。周辺には、大小さまざまな工場が建ち並んでいます。売買にあたって証拠資料として不動産鑑定評価書が必要になり、今回の依頼となりました。大型事務所で、賃貸されています。このような不動産を購入するのは、投資ファンドが想定されるため、収益還元法...
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国立公園内の土地の売買：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com国立公園内の別荘地、保養には最適ですね！ところが、こんな土地には別荘を建てることはできません。◎事件の概要１９７３（昭和４８）年に、Ｘは不動産業者Ｙから別荘用地を購入しました。契約にあたり、農地法による制限については説明を受けていました。ところが、購入後、その土地が国立公園の特別地域にあることがわかりました。そこで、Ｘは詐欺を理...

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