Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2023.09.28 お知らせ

角地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077713770.html今回は、土地の増減価要因の話です。一本の道路に面している土地（中間画地）に比べ、角地は一般的に価値が増加します。建築基準法では、その地域について指定されている建ぺい率に１０％を加算します。それだけ大きな建物を建築できる可能性があるわけです。また、その土地の所在する地域によっても価値が増加する可能性があります。住宅地にあれば、日照・通風の程度が向上します。商業地に...

2023.09.27 お知らせ

軟弱な地盤：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077713467.html今回は、地盤と安全な土地の話です。前回の号外は、東京の地盤には軟弱なものもあれば、堅固なものもあるということを取り上げました。今回は、東京都の東側・下町などの低地に広がる軟弱地盤について前回よりもやや詳しくご説明します。気候の変化の区分には、氷期と間氷期があります。氷期とは氷河が発達して寒冷な気候になった時期をいい、間氷期とは氷期と氷期の間で氷河が後退して温暖だ...

2023.09.26 お知らせ

地盤の液状化５：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12821869315.html自然現象と人間社会の接点で、災害が発生します。地震も火山の噴火も地球にとってはごく当たり前の自然現象です。しかし、これが人間の社会と衝突したときに災害として私たちにふりかかってきます。近年の日本で発生した地震災害を振り返ると、開発の進展とともに人間の生活圏が自然の領分に深く踏み込んだため、災害の規模が大きくなったり、新たな災害を誘発したりしている例が多くみられま...

2023.09.25 お知らせ

暴力団事務所近くの土地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077713179.html購入した不動産のすぐ近くに暴力団事務所があったとしたら、いい気分にはなれません。こんな判決がありました。◎事件の概要買主は、事務所兼賃貸マンションを建築する目的で、１９９２（平成４）年３月に土地（６６㎡）を９，１００万円で買いました。売主及び買主とも不動産業者です。ところが、その土地が面する交差点の反対側に暴力団事務所がありました。売主はこの点について何も告げず、...

2023.09.24 お知らせ

建築基準法の道路：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077712725.html今回のテーマは「道路」です。取り上げる内容の性質上、どうしても文章が長くなってしまいます。ご面倒とは思いますが、お付き合いください。建築基準法は、第４３条で「建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接しなければならない」と規定しています。この要件を満たさないとその土地に建物を建てることはできません。同条は、とても重要な規定です。では、建築基準法の道路とは何をいうのでしょう...

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