https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077712294.htmlある土地が周辺の土地より面積が大きい場合は、周辺の土地に比べて単価が高くなったり低くなったりします。今回は土地の増減価要因として、面積が大きい場合について取り上げます。土地は、その周辺にある他の土地と競合・協同しあって、その価値を発揮します。不動産鑑定では、その土地の存在する地域を「近隣地域」と呼びます。その近隣地域にある土地は、概ね同水準の価格になります。そし...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077711714.htmlさて、前回のメルマガ「安全な地盤」について、読者の方からご質問を頂戴しました。「関東の土地は砂等の堆積地であって岩盤ではないため、地耐力はないのではないか」というものです。重要なご質問だと思いますので、この号外でお答えいたします。以前、私は仕事で大阪の街を歩いたことがあります。心斎橋から梅田までの御堂筋です。起伏はまるでなく、平らでした。その後何回も大阪を訪れた...
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安全な地盤：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077403037.html２０１１年３月１１日の東日本大震災は、記憶に新しいところです。被災地では仮設住宅にお住まいの方が、まだ大勢いらっしゃいます。震災は終わったとはいえません。今回は、安全な地盤についてみてみます。◎さて、筆者の住まいの近くでは大きな被害はありませんでしたが、仕事にからむ分野ではこんなことがありました。不動産を購入される方が、建物の耐震性により一層注意を払うようになった...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077402312.html不動産について、「訳あり物件」という言葉を聴いたことがありませんか。過去に自殺・殺人事件のあった不動産です。こんな判決がありました。◎事件の概要土地建物を総額７，１００万円で買ったところ、売主の親類が５か月ほど前 に首つり自殺をしたことが、代金完済・引渡しの５日後にわかりました。買主は、売主に対して瑕疵担保責任による損害賠償を請求するとともに、建物を取り壊して土地...
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用途地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077401874.html今回のテーマは、用途地域です。都市計画法という法律は、１２の用途地域を定め、その用途地域ごとに建ぺい率・容積率・建築できる建物の用途を定めています。以下、それぞれの用途地域の規定とおおまかなイメージを説明します。まず、住居系です。■第１種低層住居専用地域 低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため 定める地域（閑静な戸建住宅地）■第２種低層住居専用地域 主として...
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