嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地盤の液状化は、地震にはつきものといっていい現象です。各地でおきた地震の際に報道されています。地盤の液状化とは、それまで固まっていた地盤が地震によって一時的に液体のようにドロドロになる現象です。１９６４年の新潟地震で大きな注目を集め、以後、兵庫県南部地震（１９９５年）や鳥取県中部地震...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：更地の評価（社会福祉法人の購入価格の検証）└─┼────────────────────────────────原則として建物を建てることができない市街化調整区域であっても、社会福祉法人が施設を建てる場合には開発許可を受けることができます。これを悪用して、資産家が自分の所有する土地を自分で設立した社会福祉法人に売却して、建物の建たない市...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆ＮＨＫ大河ドラマ「鎌倉殿の１３人」の舞台となったのは、神奈川県鎌倉市。幕府が置かれた古都には、あちこちに文化財が埋まっています。埋蔵文化財にについて、こんな判決がありました。◎事件の概要１９７８（昭和５３）年に、Ｘがビルを建てるために土地を掘削していたところ、市から「その土地は周知の埋...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：継続地代の評価（地代改定)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定では価格を求める場合のほうが多いですが、地代や家賃を求めることもあります。本件の評価対象不動産は、複数の親族がそれぞれ所有している複数の土地です。この土地の上に、親族の一人が所有している建物があります。親族間で、土地を賃貸借しています...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法は１３種類の用途地域を定めています。しかしながら、１３種類の用途地域だけを基本として全国一律に街づくりをするのは、おおざっぱすぎます。そこで、同法はきめ細かい街づくりのために特別用途地区を定めています。そのためには、地域の実情に即した特別な土地利用を増進したり、環境を保護し...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：建物の評価（所得税申告)└─┼────────────────────────────────税の分野で不動産の価格が課題となるのは、相続税の場合が多くあります。財産評価基本通達に評価では、時価よりも高くなってしまうことがあるからです。しかし、他の税金でも不動産鑑定評価が活用されるころがあります。今回の評価は所得税申告についてのもので、法...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆高圧線があると、その下の土地の価格にはどんな影響があるかを考察する三回目です。高圧線があると、建物を建築できる範囲に制限が加わります。この範囲は、高圧線の電圧によって異なります。ただし、ここでは煩雑になるため詳しい説明は省略します。ここで、離隔距離とは最短の直線距離のことをいいます。Ⅰ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆今回は、動物の名がついた地名の３回目です。「クジラ」は古語の「挫（クジ）リ」「抉（ク）リ」が転訛した地名で、激しく浸食された地形を表します。愛媛県八幡浜市の「鯨谷」や新潟県佐渡市相川町の「稲鯨（イナクジラ）」などがあります。鳥に関連するものでは、このようなものがあります。まず、「トリ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆昨今は、気候変動の影響で土砂災害が増えています。そのような恐れのある土地の需要は少なくなります。こんな判決がありました。◎事件の概要１９７３年、Ｘは宅地建物取引業者の媒介によって土地を購入しました。転売する目的です。ところが、宅地造成等規制法による規制区域にある土地であることについて、...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：建築予定の賃貸マンションの評価└─┼────────────────────────────────不動産の鑑定評価を行うためには、対象不動産の確定・確認が必要です。対象不動産の確定とは、対象不動産がどこにある不動産なのか、どんな権利が鑑定評価の対象になっているのかを、特定することをいいます。登記情報等の書類によって確定します。対象不動...
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