嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法では、どのよう街づくりをするのか明らかにするために、市街化区域に用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。例えば、第一種低層住居専用地域で建築できる建物は、ほぼ戸建住宅に限られます。他方、工業専用地域では、工場が主に立てられる建物になります。さて、用途地域による建...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：ショッピングセンターの評価（家賃減額）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、関東地方の私鉄駅近くのショッピングセンターです。その一部を賃借している、あるチェーンストアから依頼を受けました。依頼目的は家賃の減額です。そのチェーンストアは、もちろんそのショッピングセンターの全部を借りて...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆不動産の分野では道路は重要な意味を持ちます。私道と宅地の価値についてを考える場合に、まずその私道について捉えなおしてみます。私たちは、日々道路を利用しています。その道路は、設置や維持管理という点に着目すると、大きく二つに分けることができます。公的な主体が設置し維持管理している道路＝公...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：市街化調整区域の自動車整備工場の評価（減損会計）└─┼────────────────────────────────都市計画法によって定められる市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき地域です。したがって、市街化調整区域には原則として建物を建てることはできません。今回の対象不動産は、物流会社が所有する自動車整備工場です。市街化調整区域に...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地名で災害の危険がわかることがよくあります。しかし、一般に知られている地名の由来に間違いが多いのが事実です。こうした間違いの多くは、地名の字面をそのまま受けとめたり、語呂合わせや通俗的な思い込みにとらわれたりすることによリ起こり、伝説や民話が絡むケースなどは特に顕著です。観光地では、...
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