Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2023.09.12 お知らせ

保安林：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12818884572.html一口に山林といっても種類はいろいろで、利用できるか否かも異なります。こんな判決がありました。◎事件の概要Ａ社は、１９７２年に、別荘を開発するため土地を買いました。登記地目は山林です。この山林は、前所有者が植林をするために村から買ったものでした。Ａ社は、別荘開発資金を借りるため、その土地に抵当権を設定しました。ところが、いよいよ開発というときになって、村からその土地...

2023.09.11 お知らせ

将棋番組の効用

小職は、いわゆる「見る将」です。将棋を指すことはなく、もっぱら棋士の対局を動画で楽しんでいます。小学校のころは、同級生などと結構盛んに指したのですが、いつのまにか見るだけになってしまいました。最近ではウェブでの配信が多くなり、録画をしなくてもいつでも見られるため、気軽に楽しめます。将棋番組の効用は、私にとって二つあります。一つは、晩酌のお供。早指しの将棋はおよそ1時間30分程度で終わるため、見ながら酒を飲んでいると、...

2023.09.09 お知らせ

マンション敷地売却事業：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

現在あるマンションも、当然のことながら老朽化が進みます。しかし、その建て替えはほとんど行われていません。その中で、やや旧聞に属しますが、２０１４年に「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」が改正されました。この改正により、建替え決議・マンション建替事業とは別に、マンションの要除却認定制度・マンション敷地売却決議制度及び組合によるマンション敷地売却事業制度が創設されました。区分所有権を解消させる制度のひとつで、...

2023.09.08 お知らせ

路地状敷地(旗竿地)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12815507228.html道路に接する部分が細長くなっている宅地のことを、路地状敷地といったり、その形状から旗竿地といったりします。今回は、路地状敷地（旗竿地)の減価要因を考察します。このような路地状敷地は既成市街地のいたるところで見受けられます。昨今では、特に新築建売住宅が建ち並んでいるところに多くみられます。そのほとんどは、建築基準法の接道義務である２ｍの幅をわずかに上回る幅で道路に接...

2023.09.07 お知らせ

市街化調整区域の土地の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814544536.html┌─┐│１│　今回の評価実例：市街化調整区域の土地の評価└─┼────────────────────────────────市街化調整区域は、都市計画で定められる「市街化を抑制すべき区域」です。ですから、建物を建てることは原則としてできません。今回の対象不動産は市街化調整区域にあります。建物が建っていますが、建築された経緯は明らかではありません。対象不動産が所在する自治体の役所で聴取したり、登記簿を...

2023.09.06 お知らせ

地盤の液状化４：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542639.html１９９５年の阪神・淡路大震災でも、湾岸地域を中心に地盤の液状化が発生しました。古い埋立地の被害が大きかったのですが、ポートアイランドや六甲アイランドなどの新しい人工島でも大規模な液状化が発生し、港湾の施設に大きな被害が生じました。ポートアイランドでは、地震の直後に大量の水と砂が噴き出して地表が水浸しになりました。水害に襲われたかのような惨状でした。水が引くと、噴...

2023.09.05 お知らせ

別荘地の土地・建物の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814544407.html┌─┐│１│　今回の評価実例：別荘地の土地・建物の評価└─┼────────────────────────────────本件は、ある健康保険組合からの依頼です。対象不動産は、別荘地にある保養所の土地・建物です。監督官庁への説明資料として不動産鑑定評価書が必要になりました。周辺の別荘の土地と比較して、かなり広い土地です。建物は新築時からかなりの年数が経過しており、現在の建物が有しているような機能はあ...

2023.09.04 お知らせ

市役所の担当者の回答誤り：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542539.html用途地域は建物の建築の可否を左右します。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、１９８９年１月に、不動産業者から用途地域が近隣商業地域であるとの重要事項説明を受け、ビルを建てるために土地を購入しました。ところが、同年３月にＸがその土地に建物を建てるために建築確認申請を行ったところ、近隣商業地域の指定は同年１０月からであることが判明しました。このため、ビルの建築が...

2023.09.03 お知らせ

大量一括の土地評価（減損会計）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814544294.html┌─┐│１│　今回の評価実例：大量一括の土地評価（減損会計）└─┼────────────────────────────────本件は、鉱山を営んでいたある企業からの依頼で、現存会計に使用するものです。以前、他社に作成してもらった不動産鑑定評価書があるので、これをもとに現在の土地の価格を求めてほしいというものです。このような場合は、その鑑定評価額に時点修正を施して価格を求めます。不動産鑑定評価の手順...

2023.09.02 お知らせ

防火地域・準防火地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542415.html火災は恐ろしいものです。とりわけ木造建築物の多い日本では、放火犯は重罪に処せられてきました。街づくりでも火災を避けるような規制がされています。それが防火地域や準防火地域です。この制度は、街路・河川・鉄道・広場等の都市施設、また、用途地域等の地域地区と一体的な計画を図ります。それによって、都市や地区の経済力にみあった防火性能の高い建築物等を建築することを促進し、火...