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埋立地4：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
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◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆
埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１５１号に引き続いて取り上げま
す。
地盤が水平方向に移動する側方流動が発生するのを防ぐためには、護岸を補強
する必要があります。
京浜工業地帯の臨海地域の埋立地のうち、１メートル以上の流動が想定され、
かつ主要産業施設がある護岸だけでも、およそ３０キロメートルあります。
護岸構造や工事用のスペースに応じて、地盤改良や鋼管杭などによる工法を使
って工事をするとした場合、ある試算によると総工費が１，８９３億円もかか
るそうです。
千葉県側の京葉地区についてはまだ詳しい試算はないそうです。しかし、京葉
コンビナートの規模は京浜コンビナートの約２倍であることを考慮すると、補
強工事には京浜・京葉あわせて約６，０００億円が必要になると考えられます。
これは航路が封鎖されて東京湾の輸出入が停止した場合の経済損失の二日分に
あたります。
東日本大震災の被害を受けて、「強くしなやかな国民生活の実現を図るための
防災・減災等に関する国土強靭化基本法」、いわゆる「国土強靭化法」が制定
されました。そして、臨海部の石油精製施設も国家予算を用いて、補強工事を
始めることになりました。
現段階では、資源エネルギー庁の石油精製設備備蓄課の管轄下にある、製油所
と油槽所の強靭化が先行して進められています。三分の二は国庫負担、三分の
一は事業者負担とし、２０１９年度までの６年間で約１，０００億円以上の予
算が支出されています。
さて、この問題に対する国土交通省の役割は、油の海上流出などによる航路閉
鎖をふさぐため護岸を強靭化することです。
公有護岸は国や都道府県で対策ができますが、企業が所有している民有護岸は
管轄外です。国土交通省で、私有護岸のための費用を無利子・無担保で貸し出
す制度を整えましたが、２０１９年段階でこの制度を利用した企業は１社もな
いそうです。
石油会社の業績は好調とは言い難い状態です。そんな石油会社には、多額の債
務を抱える余裕はないでしょう。
縦割り行政による弊害によって、異なる制度が運用されており、一貫した政策
になっていません。
■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
故あって転居し、大学生の娘と二人でテラスハウスに住んでいます。
ある日、いつものスーパーマーケットとは違う店に行きました。商品棚を見て
いると、なんと魚売り場にムロアジの「くさや」が置いてあるではありません
か。
今までは、デパートをあちこち探しまわったり、ネットショッピングで買った
りしていたのですが、まさかスーパーマーケットで手に入るとは。なんと住み
やすい街でしょう。
当然、買い求めました。でも、すぐには食べられません。私とて周りには気を
使います。匂いが強烈なのは確かですので、快適な季節で窓を開けて生活する
ようなときに焼くわけにはいきません。
では、いつがいいか。寒くなるまで待つか。いやー長すぎる。色々考えました
が、いいのは雨の日ですね。どの家も窓を閉めています。
その日がやってきました。おあつらえ向きの雨の日です。さあ決行だ。
封を開けて匂いをかぎます。おお臭い。毎度のことですが。
グリルに入れて、弱火で焼きます。思ったほど臭くありません。コロナにかか
ったか。指はやっぱり臭い。うん、大丈夫だ。
焼きあがったら、すぐにちぎります。グリルを洗って、消臭力を十分に噴射し
ます。
ところで、消臭力ってプロレスラーの長州力にちなんだネーミングですよね。
天龍源一郎にちなんだ商品があってもいいのに。電流をほんのちょっとだけ節
約できるかもしれない電流減一応とか。どうでもいい話ですね。
さて、くさやを口に入れるとやっぱりうまい。旨味がしみだしてきます。酒が
はかどります。
と、二階から娘の声が。くっさー、なにウ〇コじゃん。くっさー。
これじゃドリアンのほうがいいいい匂い。ぼくは食べたことがないから知らな
いけどね。
オマエを食べればいいじゃないか。そうすれば臭くなくなるよ。イヤだ。
う～ん、換気扇を回す時間が短すぎたか、消臭力ももっと撒くべきだった。で
も、翌朝には匂いは消えていました。ホッ。
一枚を一人で食べるのはちょっと多かったかな。次は娘にも食べさせよう。
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◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆
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す。
地盤が水平方向に移動する側方流動が発生するのを防ぐためには、護岸を補強
する必要があります。
京浜工業地帯の臨海地域の埋立地のうち、１メートル以上の流動が想定され、
かつ主要産業施設がある護岸だけでも、およそ３０キロメートルあります。
護岸構造や工事用のスペースに応じて、地盤改良や鋼管杭などによる工法を使
って工事をするとした場合、ある試算によると総工費が１，８９３億円もかか
るそうです。
千葉県側の京葉地区についてはまだ詳しい試算はないそうです。しかし、京葉
コンビナートの規模は京浜コンビナートの約２倍であることを考慮すると、補
強工事には京浜・京葉あわせて約６，０００億円が必要になると考えられます。
これは航路が封鎖されて東京湾の輸出入が停止した場合の経済損失の二日分に
あたります。
東日本大震災の被害を受けて、「強くしなやかな国民生活の実現を図るための
防災・減災等に関する国土強靭化基本法」、いわゆる「国土強靭化法」が制定
されました。そして、臨海部の石油精製施設も国家予算を用いて、補強工事を
始めることになりました。
現段階では、資源エネルギー庁の石油精製設備備蓄課の管轄下にある、製油所
と油槽所の強靭化が先行して進められています。三分の二は国庫負担、三分の
一は事業者負担とし、２０１９年度までの６年間で約１，０００億円以上の予
算が支出されています。
さて、この問題に対する国土交通省の役割は、油の海上流出などによる航路閉
鎖をふさぐため護岸を強靭化することです。
公有護岸は国や都道府県で対策ができますが、企業が所有している民有護岸は
管轄外です。国土交通省で、私有護岸のための費用を無利子・無担保で貸し出
す制度を整えましたが、２０１９年段階でこの制度を利用した企業は１社もな
いそうです。
石油会社の業績は好調とは言い難い状態です。そんな石油会社には、多額の債
務を抱える余裕はないでしょう。
縦割り行政による弊害によって、異なる制度が運用されており、一貫した政策
になっていません。
■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
故あって転居し、大学生の娘と二人でテラスハウスに住んでいます。
ある日、いつものスーパーマーケットとは違う店に行きました。商品棚を見て
いると、なんと魚売り場にムロアジの「くさや」が置いてあるではありません
か。
今までは、デパートをあちこち探しまわったり、ネットショッピングで買った
りしていたのですが、まさかスーパーマーケットで手に入るとは。なんと住み
やすい街でしょう。
当然、買い求めました。でも、すぐには食べられません。私とて周りには気を
使います。匂いが強烈なのは確かですので、快適な季節で窓を開けて生活する
ようなときに焼くわけにはいきません。
では、いつがいいか。寒くなるまで待つか。いやー長すぎる。色々考えました
が、いいのは雨の日ですね。どの家も窓を閉めています。
その日がやってきました。おあつらえ向きの雨の日です。さあ決行だ。
封を開けて匂いをかぎます。おお臭い。毎度のことですが。
グリルに入れて、弱火で焼きます。思ったほど臭くありません。コロナにかか
ったか。指はやっぱり臭い。うん、大丈夫だ。
焼きあがったら、すぐにちぎります。グリルを洗って、消臭力を十分に噴射し
ます。
ところで、消臭力ってプロレスラーの長州力にちなんだネーミングですよね。
天龍源一郎にちなんだ商品があってもいいのに。電流をほんのちょっとだけ節
約できるかもしれない電流減一応とか。どうでもいい話ですね。
さて、くさやを口に入れるとやっぱりうまい。旨味がしみだしてきます。酒が
はかどります。
と、二階から娘の声が。くっさー、なにウ〇コじゃん。くっさー。
これじゃドリアンのほうがいいいい匂い。ぼくは食べたことがないから知らな
いけどね。
オマエを食べればいいじゃないか。そうすれば臭くなくなるよ。イヤだ。
う～ん、換気扇を回す時間が短すぎたか、消臭力ももっと撒くべきだった。で
も、翌朝には匂いは消えていました。ホッ。
一枚を一人で食べるのはちょっと多かったかな。次は娘にも食べさせよう。