嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：ＤＣＦ法による評価（大型事務所）└─┼────────────────────────────────収益還元法の評価手法の一つに、ＤＣＦ法というものがあります。日本語では割引現在価値法といわれます。ＤＣＦ法は、不動産の評価だけではなく、債券や企業等の評価にも用いられます。エクセルのような表計算ソフトが普及したことによって、考え出された...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地盤沈下は過去のものかと思われがちですが、そうでもありません。関東では東京都の地盤沈下が沈静化したようですが、近郊で沈下が起こっています。工業団地や大規模な住宅地ができたため、大量の地下水が必要となったからです。郊外では上下水道の整備が間に合わないうえに開発が相次ぎ、慢性的な地下水依...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：相続税通達による土地評価└─┼────────────────────────────────財産評価基本通達というものがあります。相続税評価において用いられるもので、相続税路線価が付されている地域では相続税路線価を基礎に相続税評価額を求めるようにます。納税者が計算でき、だれでも同じ評価額になるような仕組みになっているのですが、中には手...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：容積率を消化しきっていない土地建物の評価（担保）└─┼────────────────────────────────今回の評価は、ある金融機関の関連会社からの依頼です。担保を取得するにあたって担保価値を把握したいという意向です。対象不動産は東京都内にある土地建物です。賃貸されています。これだけですと何の変哲もありませんが、特徴的なこと...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆大規模小売店舗立地法（大店立地法）が２０００年５月３１日に施行されました。それまでの大規模小売店舗における小売業の事業活動の調整に関する法律（大店法）に代わるものです。これにより、大型店出店に対する政策は、いわゆるまちづくり関連三法により対応することとなりました。まちづくり関連三法は...
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