嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：土地建物の評価（一般社団法人設立）└─┼────────────────────────────────今回の依頼目的は、有限会社を解散し一般社団法人を設立するにあたっての土地建物の時価評価です。それらの土地建物を一般社団法人に現物出資することとなるからです。また、一般社団法人設立と並行して土地を関連法人に売却するため、恣意的な価格で売...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆ある宅地を評価するとします。その宅地と道路とのあいだに高低差がある場合には、そのことが宅地の価格に影響を与えます。道路との高低差は、一般的には宅地の価格を下げます。そのため、高低差は減価要因と考えられることが一般的です。しかし、必ず減価するわけではなく、増加要因になることもあります。...
相続・贈与・相続税評価
土地の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：土地の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────今回の評価は、相続税申告についてのものです。３００㎡程度の評価対象地は、行き止まりの位置指定道路に接面しています。また、その道路は階段状であるため自動車の通行は不可能です。そのため、建物の敷地とは離れたところに、評価対象地の所有者用の駐車場用地...
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埋立地4：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１５１号に引き続いて取り上げます。地盤が水平方向に移動する側方流動が発生するのを防ぐためには、護岸を補強する必要があります。京浜工業地帯の臨海地域の埋立地のうち、１メートル以上の流動が想定され、かつ主要産業施設がある護岸だけでも、およそ３０キロ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：建物の評価（所得税申告）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価の対象となる不動産は、土地や土地と建物が主です。しかし、建物のみを不動産鑑定評価の対象とすることがあります。本件は、個人が所有する建物を資産管理法人に売却する際の評価です。相続税対策や納税資金の確保等のためです。そして、売買価格を...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆殺人事件や、自殺・変死のあった不動産は事故物件と呼ばれます。事故物件について、このような判決がありました。◎事件の概要１９９２年４月、Ｘは競売により５５１万円で土地建物を入手しました。ところが、その４年前に首吊り自殺があったことが判明しました。評価書等には、この事実が記載されていなかっ...
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隣地の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：隣地購入の評価└─┼────────────────────────────────隣の土地を買う場合には、不特定多数の買い手を想定した場合よりも、価格が高くなることがあります。隣の土地を買うことで無道路地状態が解消される、不整形な土地が整形になる、面積が増加することによって建てたい建物を建てることができるようになる等が、その理由です。...
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住居系地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆各用途地域についてご説明する３回目です。住居系地域を取り上げます。住居系地域は、用途が混在した市街地のうち、住宅の割合が高く、良好な居住環境を保護するために定められた地域で、次のものがあります。①第１種住居地域②第２種住居地域③準住居地域このうち準住居地域は、ロードサイド店舗と住宅とが共...
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不整形地3：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆メルマガ１４８号に引き続き、不整形地を取り上げます。三角地も不整形地のひとつです。しかし、減価の要素が特殊なのでしょう。公共用地の買取の際の評価に用いられる土地価格比準表の手引きでは、次の考え方が別途示されています。三角地は、標準的な整形画地に比べ、建物等の敷地としての利用に制約を受...
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埋立地3：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１４７号に引き続いて取り上げます。東京湾の埋立地の液状化について、護岸と地盤を調査して行ったある予測によると、東京湾で直下地震が起こった場合、最大で７メートルの側方流動（水平方向に地盤が動くこと）が起こるということがわかりました。南海トラフ沿い...
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