工業系地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆


各用途地域についてご説明する４回目です。工業系地域を取り上げます。

工業系地域は、基本的に工業の利便を図るために設けられた地域です。準工業
地域・工業地域・工業専用地域があります。

このうち、準工業地域は工場とその他の機能を持つ建物とが共存できる地域で
す。工業に純化した地域ではありませんので、別途取り上げることにします。

①工業地域
１９５０年に施行された建築基準法に用途地域が規定されています。

工業地域は、この用途地域の制度が導入されたときに既に形成されていた、住
宅と比較的大規模な工場が混在した地域をイメージしています。

工業地域は、将来的には工業専用地域とすることもある地域です。ですから、
大規模な工場が集中している地域や危険物の貯蔵・処理の量が多い施設の立地
をはかるものです。

しかし、現状では用途を専用化するのが困難な地域も工業地域として指定され
ています。

他方、工場が多い地域には好ましくない用途の建築物として、病院や学校など
の建築は原則として禁止されています。

②工業専用地域
工業専用地域は、住宅の建築を禁止し、計画的に整備されたコンビナートや工
場団地を地域のイメージとしています。

工業専用地域では、危険度の高い工場が立地しています。ですから、防災の観
点から、建ぺい率・容積率の制限については、住居専用地域と同等のゆとりの
あるものとなっています。

工業専用地域は、工業施設の立地を主体とした地域です。したがって、工業地
域よりもさらに工場以外の用途の建物が立地することを制限しています。具体
的には、住宅やそれに類する老人ホーム、店舗、図書館、運動施設が挙げられ
ます。

なお、工場に付随する事務所・保育所・診療所は建築できます。他方、大規模
な店舗等については制限が加えられています。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


もう２９年も前のことですが、アメリカ・シアトルのワシントン大学でサマー
スクールを受講しました。

イチロー選手の活躍で今ではシアトルは有名になりましたが、当時は西海岸の
都市の中では、知名度の点でロサンゼルスやサンフランシスコに劣っていまし
た。

ただ、夏でも涼しくエアコンいらず。快適な夏を過ごしました。

当時、労働金庫に勤務していた私は、地方銀行や第二地方銀行の人たちととも
に金融その他の講義を受講しました。

さて、その中で、大学の紹介によりＭＢＡを目指す学生と知り合いになりまし
た。フィリップさんといいます。私より、３歳か４歳年下だったと思います。
すでにパートナーがいました。

彼とは色々と意見を交換しました。政治についてもです。日本では政治の話を
すると引かれることがありますが、アメリカでは政治の話は当たり前です。

その中で、彼は「アメリカのほうが女性の政治家が多い」という旨の発言をし
ました。

確かにそうでしょう。しかし、ちょっとしゃくだったので、「日本社会党の委
員長に土井たか子という女性がいた。アメリカでは主要な政党の党首に、女性
はまだいないよね」と言いました。

彼曰く。「確かにそのとおりだ。しかし、将来、女性の大統領が誕生すると私
は信じている」

次期アメリカ副大統領のカマラ・ハリス氏の「自分は最初の女性副大統領にな
るが、私が最後ではない」という演説に、フィリップさんの言葉を思い出しま
した。