Shimachi Column

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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:建物取壊途中での評価(売買)└─┼────────────────────────────────不動産の価格は、時間の経過とともに変動します。そのため、不動産鑑定評価を行うにあたっては、いつの時点の評価額なのか、すなわち価格時点はいつなのかを決めなければなりません。通常は、現在時点です。実地調査を行った日や、その日の前後です。しかし、...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆各用途地域についてご説明してきましたが、中断して大深度地下の公共的使用に関する特別措置法(大深度地下使用法)を取り上げます。同法は、2000年に制定されました。土地の所有権は上空と地下に及ぶものとされていましたが、この法律によって特定の場合に公的な制限を加えることができるようになりま...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:土地・建物の評価(一般社団法人設立)└─┼────────────────────────────────本件の依頼目的は、ある団体が一般社団法人に移行するにあたっての財産評価です。不動産を現物出資し、一般財団法人の財務諸表を作成するためです。対象不動産は、その団体が所有し本部として使用する土地・建物です。対象不動産について特筆すべきこ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆メルマガ156号では、道路より高い土地について、価格が上がるか下がるかを検討しました。今回は、道路より低い土地について考えてみます。〇住宅地住宅地では、道路より低いことが減価要因としてはたらきます。なぜなら、このような土地は日照が劣り、風通しや排水も悪く、見通しやプライバシー保護の点...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:借地権付建物の評価(賃貸等不動産の時価開示)└─┼────────────────────────────────会計分野で、賃貸等不動産の時価開示というものがあります。上場会社等が所有する不動産で、自社で使用していないものについて、その時価を貸借対照表に注記するものです。ただし、貸借対照表の価格は書き換えません。本件対象不動産は、ある...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ155号に引き続いて取り上げます。東京の臨海部の石油施設を強靭化するために、これまで1,000億円以上の国税が投入されてきました。重要なのは、強靭化の目標がどこまで達成されたのか検証することです。当初は、地震等の災害が発生した場合、製油所が24...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:土地分割のコンサルティング(遺産分割)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価とコンサルティングを同時に行うことがあります。本件は、遺産分割にともなうものでした。被相続人Aさんの相続人はBさんとCさんの二人です。Bさんは、Aさんが営んでいた商店の土地を相続します。Cさんは、Aさんの自宅の土地と...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆区画整然とした住宅地には、都市計画法や建築基準法以外の制限が加えられていることがあります。こんな判決がありました。◎事件の概要Xは、1995年に自宅を建て替えることをきめました。所有している土地のある地域には開発当初から自主的協定があります。北側の隣地境界線から建物の外壁まで1.5m以...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:傾斜した土地の評価(相続税申告)└─┼────────────────────────────────相続税の申告にあたって土地を評価する場合は、通常は財産評価基本通達が用いられます。この通達では、相続税路線価のある地域では、その路線価を使って評価することになっています。相続税路線価は公示価格の80%の水準ですので、形のいい土地であれば...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆各用途地域についてご説明する4回目です。工業系地域を取り上げます。工業系地域は、基本的に工業の利便を図るために設けられた地域です。準工業地域・工業地域・工業専用地域があります。このうち、準工業地域は工場とその他の機能を持つ建物とが共存できる地域です。工業に純化した地域ではありませんの...

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