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住商混在地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
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◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆
用途地域についてご説明の４回目です。
用途地域のなかには、いろいろな用途の建築物が混在することを想定している
ものがあります。今回ご紹介する、準工業地域と準住居地域です。
準工業地域は、中小の工場と住宅・商業施設等が混在している地域です。中小
企業の育成と振興を図るべき地域とされています。
また、流通関連施設が立地したり、立地を予定している地域も指定の対象とな
っています。
準工業地域は、用途地域制度以前から発展した職人町や町工場街を地域のイメ
ージとしています。東京都の下町が思い浮かびますね。
この地域の形態制限は、住宅を考慮して、建ぺい率と道路斜線制限が住居系地
域に準じて定められています。その他は近隣商業地域と同様です。
また、商業地域に次いで用途制限がゆるくなっています。商業地域で認められ
ている個室付浴場が禁止されています。他方、商業地域で禁止されている一定
の工場はある程度認められています。
なお、大型店舗等の立地規制・誘導を図るため、特別用途地区による制限を加
えているところがあるので注意が必要です。
準住居地域は、比較的広い道路の沿道に定められます。地域にふさわしい業務
の利便を図りつつ、住環境との調和を保つ地域です。
幹線道路沿線の街並みが地域のイメージです。郊外にあるロードサイド店舗が
建ち並ぶ地域です。
５０㎡を超え危険性が少なからずある工場の立地を禁止しているなど、近隣商
業地域よりも用途の制限が厳しくなっています。なお、１万㎡を超える大規模
な店舗・遊技場等は制限されています。
また、住居系の用途地域では認められないものの、準住居地域に認められるも
のは次のとおりです。
①客席の床面積が２００㎡未満の小規模な劇場・映画館
②作業場の床面積が１５０㎡以下の自動車整備工場
③自動車車庫
④倉庫業用の倉庫
②③は、幹線道路沿線であることを反映していますね。
■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
２０２０年４月３日 時事ドットコム
新型コロナ「瀬戸際が継続」 緊急事態宣言、発令なお慎重―安倍首相
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020040300188&g=pol
２０２０年４月２５日 東京新聞
＜新型コロナ＞「ステイホーム週間に」 都知事、１２日間要請
https://www.tokyo-np.co.jp/article/17046
２０２０年５月２５日 SankeiBiz
安倍首相「1カ月半でコロナ収束。日本モデルの力示した」
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200525/mca2005251826019-n1.htm
２０２０年７月２２日 時事ドットコム
外出「我慢の４連休」に 新型コロナ感染者増で―日医会長
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020072200916&g=soc
２０２０年１２月１７日 ＮＨＫ
西村経済再生相 「勝負の3週間 新たな感染 減少傾向にできず」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201217/k10012768751000.html
２０２０年１２月１８日 読売新聞
都独自の「年末年始コロナ特別警報」…小池知事、忘年会や帰省控えるよう呼
びかけ
https://www.yomiuri.co.jp/national/20201217-OYT1T50195/
２０２１年３月５日 朝日新聞
厚労相「この2週間が瀬戸際」 宣言の延長方針で強調
https://www.asahi.com/articles/ASP353VLYP35UTFK00L.html
２０２１年３月１７日 ＮＨＫ
東京五輪聖火リレー 福島走るランナー発表 大迫選手は不参加か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210315/k10012916711000.html
２０２１年３月１７日 ＮＨＫ
1都3県の緊急事態宣言 政府内で21日に解除の意見強まる
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210317/k10012918571000.html
瀬戸際で始まって、まだ瀬戸際か。３月２１日で一都三県の緊急事態宣言が解
除され、３月２５日から聖火リレー。偶然だよね。
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◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆
用途地域についてご説明の４回目です。
用途地域のなかには、いろいろな用途の建築物が混在することを想定している
ものがあります。今回ご紹介する、準工業地域と準住居地域です。
準工業地域は、中小の工場と住宅・商業施設等が混在している地域です。中小
企業の育成と振興を図るべき地域とされています。
また、流通関連施設が立地したり、立地を予定している地域も指定の対象とな
っています。
準工業地域は、用途地域制度以前から発展した職人町や町工場街を地域のイメ
ージとしています。東京都の下町が思い浮かびますね。
この地域の形態制限は、住宅を考慮して、建ぺい率と道路斜線制限が住居系地
域に準じて定められています。その他は近隣商業地域と同様です。
また、商業地域に次いで用途制限がゆるくなっています。商業地域で認められ
ている個室付浴場が禁止されています。他方、商業地域で禁止されている一定
の工場はある程度認められています。
なお、大型店舗等の立地規制・誘導を図るため、特別用途地区による制限を加
えているところがあるので注意が必要です。
準住居地域は、比較的広い道路の沿道に定められます。地域にふさわしい業務
の利便を図りつつ、住環境との調和を保つ地域です。
幹線道路沿線の街並みが地域のイメージです。郊外にあるロードサイド店舗が
建ち並ぶ地域です。
５０㎡を超え危険性が少なからずある工場の立地を禁止しているなど、近隣商
業地域よりも用途の制限が厳しくなっています。なお、１万㎡を超える大規模
な店舗・遊技場等は制限されています。
また、住居系の用途地域では認められないものの、準住居地域に認められるも
のは次のとおりです。
①客席の床面積が２００㎡未満の小規模な劇場・映画館
②作業場の床面積が１５０㎡以下の自動車整備工場
③自動車車庫
④倉庫業用の倉庫
②③は、幹線道路沿線であることを反映していますね。
■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
２０２０年４月３日 時事ドットコム
新型コロナ「瀬戸際が継続」 緊急事態宣言、発令なお慎重―安倍首相
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020040300188&g=pol
２０２０年４月２５日 東京新聞
＜新型コロナ＞「ステイホーム週間に」 都知事、１２日間要請
https://www.tokyo-np.co.jp/article/17046
２０２０年５月２５日 SankeiBiz
安倍首相「1カ月半でコロナ収束。日本モデルの力示した」
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200525/mca2005251826019-n1.htm
２０２０年７月２２日 時事ドットコム
外出「我慢の４連休」に 新型コロナ感染者増で―日医会長
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020072200916&g=soc
２０２０年１２月１７日 ＮＨＫ
西村経済再生相 「勝負の3週間 新たな感染 減少傾向にできず」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201217/k10012768751000.html
２０２０年１２月１８日 読売新聞
都独自の「年末年始コロナ特別警報」…小池知事、忘年会や帰省控えるよう呼
びかけ
https://www.yomiuri.co.jp/national/20201217-OYT1T50195/
２０２１年３月５日 朝日新聞
厚労相「この2週間が瀬戸際」 宣言の延長方針で強調
https://www.asahi.com/articles/ASP353VLYP35UTFK00L.html
２０２１年３月１７日 ＮＨＫ
東京五輪聖火リレー 福島走るランナー発表 大迫選手は不参加か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210315/k10012916711000.html
２０２１年３月１７日 ＮＨＫ
1都3県の緊急事態宣言 政府内で21日に解除の意見強まる
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210317/k10012918571000.html
瀬戸際で始まって、まだ瀬戸際か。３月２１日で一都三県の緊急事態宣言が解
除され、３月２５日から聖火リレー。偶然だよね。