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キレイな街を残すゾーニング：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
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◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆
都市計画法は、どのような街づくりをするのかを構想して用途地域を定めてい
ます。これをゾーニングといいます。
用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に
定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。
環境・景観保全系ゾーニングには１４種類がありますが、今回はそのうち３つ
をご紹介します。
景観地区
景観地区は、市街地の良好な景観の形成を図ることを目的に市町村が都市計画
として定める地区です。
建築物だけでなく工作物や自然環境も、その対象になります。
指定後は、建築物の高さの最高限度又は最低限度、壁面の位置の制限、建築物
の敷地面積の最低限度については、建築基準法に基づいて制限されます。
建築行為でも色彩やデザインなど裁量性にあるものや、工作物の建設・開発行
為・木竹の伐採等については、市町村の条例に基づき制限されます。
東京都では屋外広告物条例と関連付けられて屋外広告物の規制も行われていま
す。
東京都江戸川区では、五つの景観地区が定められています。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/toshikeikaku/keikan/keikanchiku/index.html
風致地区
都市の風致すなわち自然的な景観を維持することを目的に、都道府県が都市計
画として定める地区です。
風致地区は、自然をそのままに保護するものではなく、建築行為等を一定の程
度は認めながら、自然の要素にとんだ土地の景観をなるべく残していこうとす
るものです。
指定後は、都道府県の条例によって、建築物や工作物の形態や色彩その他の意
匠等による制限が加えられます。
埼玉県では大宮風致地区が定められています。
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/tiikitikuyoutotiikitou/huutitiku.html
歴史的風土特別保存地区
古都保存法（古都における歴史的風土関する特別措置法）に基づき、古都にお
ける歴史的風土を保存するために必要な土地の区域を歴史的風土保存区域とし
て国が指定することができます。
歴史的風土保存地区のうち、歴史的風土の保存上枢要な部分を構成している地
域について都市計画で定められるのが歴史的風土特別保存地区です。
古都として指定されているのは、京都市・奈良市・神奈川県鎌倉市です。この
ほか、政令で奈良県天理市・同県橿原市などが指定されています。
指定後の区域内では、建築物等の建築・土地形質の変更等が制限されます。
鎌倉市の指定の概況は次のとおりです。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/fuuchi/4jyou_6jyou.html
■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
野球部員による部内の暴力事件がもとで、広陵高校が夏の甲子園大会を辞退し
ました。
またか、というのが正直な感想です。少なくとも、日本ではスポーツの場に暴
力が存在するのが当たり前のままです。
しかし、私がそれよりも疑問に感じたのが、一部の部員による暴力なのに部全
体が責任を取らされ、それ以外の部員も不利益を被ったことです。連帯責任と
いうものです。
連帯責任とは日本軍で横行した悪弊です。私が小中学生だった５０年以上前は、
権力を振りかざす無能な教師どもがこれによって児童・生徒を支配していまし
た。
これが２１世紀の高校スポーツでまだ存在するとは。日本では民主主義がまだ
根付いていないということでしょうか。
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◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆
都市計画法は、どのような街づくりをするのかを構想して用途地域を定めてい
ます。これをゾーニングといいます。
用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に
定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。
環境・景観保全系ゾーニングには１４種類がありますが、今回はそのうち３つ
をご紹介します。
景観地区
景観地区は、市街地の良好な景観の形成を図ることを目的に市町村が都市計画
として定める地区です。
建築物だけでなく工作物や自然環境も、その対象になります。
指定後は、建築物の高さの最高限度又は最低限度、壁面の位置の制限、建築物
の敷地面積の最低限度については、建築基準法に基づいて制限されます。
建築行為でも色彩やデザインなど裁量性にあるものや、工作物の建設・開発行
為・木竹の伐採等については、市町村の条例に基づき制限されます。
東京都では屋外広告物条例と関連付けられて屋外広告物の規制も行われていま
す。
東京都江戸川区では、五つの景観地区が定められています。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/toshikeikaku/keikan/keikanchiku/index.html
風致地区
都市の風致すなわち自然的な景観を維持することを目的に、都道府県が都市計
画として定める地区です。
風致地区は、自然をそのままに保護するものではなく、建築行為等を一定の程
度は認めながら、自然の要素にとんだ土地の景観をなるべく残していこうとす
るものです。
指定後は、都道府県の条例によって、建築物や工作物の形態や色彩その他の意
匠等による制限が加えられます。
埼玉県では大宮風致地区が定められています。
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/tiikitikuyoutotiikitou/huutitiku.html
歴史的風土特別保存地区
古都保存法（古都における歴史的風土関する特別措置法）に基づき、古都にお
ける歴史的風土を保存するために必要な土地の区域を歴史的風土保存区域とし
て国が指定することができます。
歴史的風土保存地区のうち、歴史的風土の保存上枢要な部分を構成している地
域について都市計画で定められるのが歴史的風土特別保存地区です。
古都として指定されているのは、京都市・奈良市・神奈川県鎌倉市です。この
ほか、政令で奈良県天理市・同県橿原市などが指定されています。
指定後の区域内では、建築物等の建築・土地形質の変更等が制限されます。
鎌倉市の指定の概況は次のとおりです。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/fuuchi/4jyou_6jyou.html
■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
野球部員による部内の暴力事件がもとで、広陵高校が夏の甲子園大会を辞退し
ました。
またか、というのが正直な感想です。少なくとも、日本ではスポーツの場に暴
力が存在するのが当たり前のままです。
しかし、私がそれよりも疑問に感じたのが、一部の部員による暴力なのに部全
体が責任を取らされ、それ以外の部員も不利益を被ったことです。連帯責任と
いうものです。
連帯責任とは日本軍で横行した悪弊です。私が小中学生だった５０年以上前は、
権力を振りかざす無能な教師どもがこれによって児童・生徒を支配していまし
た。
これが２１世紀の高校スポーツでまだ存在するとは。日本では民主主義がまだ
根付いていないということでしょうか。