Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆遠方にある保養所には自動車が必要ですね。◎事件の概要Ｘは、保養所を建設する予定で土地を買いました。現地の案内の際、県道に通じる幅約２ｍの道は村道であるとの説明を受けていました。売買契約を締結して手付金を支払ったところ、村道と思われていたところは隣地所有者の土地の一部であることが判明しま...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の地方都市に所在するパチンコ店で、依頼目的は売買の参考です。この建物は借地上に所在します。ですから、通常は底地と借地権付建物とに分けて評価する必要があります。しかし、この不動産は底地所有者と借地権者＝建物所有者とが一緒...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆近所の空地で工事が行われている。数棟の戸建て住宅が建つようだ。このような工事については都市計画法がかかわっています。このように、建物を建てるために行う土地の工事を「開発行為」といいます。一般に言われる開発とはやや意味を異にします。さて都市計画法４条１２項は、開発行為を次のように規定し...