Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2025.09.02 売買・譲渡所得・取得費

共同住宅の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：共同住宅の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は東京都内にある、３階建ての共同住宅です。依頼目的は、隣接する土地の所有者である寺院への売却にあたっての、売買価格です。道路に面してこの共同住宅があり、その背後にその寺院があります。これだけならば、どうということはありません。しか...

2025.08.30 お知らせ

売主の妻が自殺したマンション：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆人の死は避けられませんが。◎事件の概要１９８８年１０月、Ｘは不動産業者による仲介で中古マンションを買いました。ところが、手付金を支払った後で、６年３カ月前に売主の妻がそのマンションで首つり自殺をしていたことがわかりました。売主Ｙがこの事実を告げず自殺という瑕疵の存在を知りながら売却しよ...

2025.08.27 お知らせ

区分所有建物及びその敷地の評価（資産評価）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は事務所で、区分所有されています。敷地は個人が所有し、その上に個人所有の建物が存在します。また、建物の一部は金融機関が所有しています。その個人が所有する土地・建物は、区分所有建物及びその敷地となります。また、金...

2025.08.24 お知らせ

キレイな街を残すゾーニング：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆都市計画法は、どのような街づくりをするのかを構想して用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。環境・景観保全系ゾーニングには１４種類がありますが、今回はそのう...

2025.08.21 お知らせ

別荘の評価（監督官庁への報告）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：別荘の評価（監督官庁への報告）└─┼────────────────────────────────健康保険組合が不動産を売却する際は、監督官庁である厚生労働省に売却見込価格を報告する必要があります。今回の対象不動産は、ある健康保険組合が所有する別荘の土地建物です。その別荘は、富士五湖のある湖の近くにあります。１９８０年台後半に建築され...

2025.08.18 お知らせ

他人の土地を通る権利　囲繞地通行権：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆私たちは、日々道路を利用しています。その道路は、設置や維持管理という点に着目すると、大きく二つに分けることができます。公的な主体が設置し維持管理している道路＝公道と、私人が設置し維持管理している道路＝私道です。この私道には、建築基準法の適用を受ける道もあれば、適用を受けない道すなわち...

2025.08.15 お知らせ

戸建住宅の評価（担保)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：戸建住宅の評価（担保）└─┼────────────────────────────────戸建住宅用地が鑑定評価の対象になることは、あまりありません。今回は、鑑定評価を行ったわけではありませんが、これはひどいと思った事例をご紹介します。前回と同じく、私がある金融機関に勤務していたときの事例です。不良債権の担保となっている土地・建物につ...

2025.08.12 お知らせ

住居表示でさらに変わる地名：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆地名はもともと、その土地の地形や位置などを発音によって表していました。いわゆる口承地名です。その後、それらの発音に漢字があてられ意味がわかりにくくなります。さらに律令制以降は管理地名というべきものが現れ、災害の危険を知るきっかけはさらに少なくなっていきました。近年では、１９６２年に「...

2025.08.09 お知らせ

戸建住宅の評価（担保)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：戸建住宅の評価（担保）└─┼────────────────────────────────戸建住宅が鑑定評価の対象になることは、あまりありません。今回は、数少ない事例の一つをご紹介します。私がある金融機関に勤務していたときのことです。不良債権の担保となっている担保を評価するようにいわれました。対象不動産は、首都圏のとある県にあります。...

2025.08.06 お知らせ

学校近くはパチンコ店はダメ：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆教育によくない施設はいろいろあります。◎事件の概要Ｘは、パチンコ店舗を建築する目的で１９７５年に不動産仲介業者の媒介によって土地の売買契約を締結し、手付金を支払いました。風俗営業等取締法施行条例の規定により、パチンコ店を建築するためには、付近にある学校や病院の承諾が必要でした。しかし、...