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売主の妻が自殺したマンション：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
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◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆
人の死は避けられませんが。
◎事件の概要
１９８８年１０月、Ｘは不動産業者による仲介で中古マンションを買いました。
ところが、手付金を支払った後で、６年３カ月前に売主の妻がそのマンション
で首つり自殺をしていたことがわかりました。
売主Ｙがこの事実を告げず自殺という瑕疵の存在を知りながら売却しようとし
たとして、買主Ｘは売主Ｙに対して、手付金の返還と損害賠償を請求しました。
（横浜地判平１．９．７）
◎判決
Ｙに対して手付金の返還と違約金の支払いを命じました。
◎解説
戸建住宅ならば、自殺のあった建物を取り壊して土地のみを売却することがで
きます。しかし、マンションではそのようなことはできません。
ゆえに、マンションについては、トラブルを防止するために売買においては事
実を伝えるべきでしょう。
売買の目的物の傷（瑕疵）は、その物が通常保有している性質を欠いているこ
とです。建物については、白アリがいるとか、柱が傾斜しているという物理的
な欠陥だけではありません。
この裁判では「通常一般人において住み心地の良さを欠き、居住の用に適さな
いと感ずることに合理性がある」とし、これにより契約の解除原因があるとし
ました。
取り壊すことはできないので、自殺のあったマンションは常に減価要因になる
のでしょうか。
人の死は避けることができません。しかし、人は自殺にこだわります。
裁判の判決文では、自殺物件とは表現しません。「いわくつき建物」とか「歴
史的背景を有する建物」と文学的表現をすることが、多くみられます。
自殺のあったマンションについては、内装について十分に手を入れて全面改装
した物件については、裁判で和解が成立しやすいといわれます。
したがって，自殺のあったマンションについては，室内の改装が十分になされ
ていれば、その減価率は低くてもよいことになります。
◎不動産鑑定の見地から
自殺があったか否かは、一般に公開されているわけではありません。周辺の住
民等に聞き込みをするしかないでしょう。ただ、事故物件を地図上に表示する
「大島てる」というウェブサイトがありますが。
■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
東北新幹線トラブル、部品壊れて架線たるむ 交換検討の対象外の部品
２０２４年１月２４日 朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASS1S6H9LS1SUTIL01G.html
東北新幹線、連結外れる 走行中、緊急停車―上下線で運転見合わせ・ＪＲ東
２０２４年９月１９日 時事通信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024091900325&g=soc
東北新幹線、走行中に分離し緊急停車…昨年９月にも連結器外れるトラブル
２０２５年３月６日 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20250306-OYT1T50120/
東北新幹線、東京―仙台間で一時運転見合わせ 回送の新型E８系故障
２０２５年６月１７日 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD174JS0X10C25A6000000/
連結関係装置が誤作動 東北新幹線、２４日の運転見合わせ
２０２５年８月２６日 時事通信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2025082600869&g=soc
石破首相、インドのモディ首相と新幹線同乗 新型車両の技術アピール
２０２５年８月３０日 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA290NZ0Z20C25A8000000/
何も起きなくてよかったですねえ。
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◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆
人の死は避けられませんが。
◎事件の概要
１９８８年１０月、Ｘは不動産業者による仲介で中古マンションを買いました。
ところが、手付金を支払った後で、６年３カ月前に売主の妻がそのマンション
で首つり自殺をしていたことがわかりました。
売主Ｙがこの事実を告げず自殺という瑕疵の存在を知りながら売却しようとし
たとして、買主Ｘは売主Ｙに対して、手付金の返還と損害賠償を請求しました。
（横浜地判平１．９．７）
◎判決
Ｙに対して手付金の返還と違約金の支払いを命じました。
◎解説
戸建住宅ならば、自殺のあった建物を取り壊して土地のみを売却することがで
きます。しかし、マンションではそのようなことはできません。
ゆえに、マンションについては、トラブルを防止するために売買においては事
実を伝えるべきでしょう。
売買の目的物の傷（瑕疵）は、その物が通常保有している性質を欠いているこ
とです。建物については、白アリがいるとか、柱が傾斜しているという物理的
な欠陥だけではありません。
この裁判では「通常一般人において住み心地の良さを欠き、居住の用に適さな
いと感ずることに合理性がある」とし、これにより契約の解除原因があるとし
ました。
取り壊すことはできないので、自殺のあったマンションは常に減価要因になる
のでしょうか。
人の死は避けることができません。しかし、人は自殺にこだわります。
裁判の判決文では、自殺物件とは表現しません。「いわくつき建物」とか「歴
史的背景を有する建物」と文学的表現をすることが、多くみられます。
自殺のあったマンションについては、内装について十分に手を入れて全面改装
した物件については、裁判で和解が成立しやすいといわれます。
したがって，自殺のあったマンションについては，室内の改装が十分になされ
ていれば、その減価率は低くてもよいことになります。
◎不動産鑑定の見地から
自殺があったか否かは、一般に公開されているわけではありません。周辺の住
民等に聞き込みをするしかないでしょう。ただ、事故物件を地図上に表示する
「大島てる」というウェブサイトがありますが。
■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
東北新幹線トラブル、部品壊れて架線たるむ 交換検討の対象外の部品
２０２４年１月２４日 朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASS1S6H9LS1SUTIL01G.html
東北新幹線、連結外れる 走行中、緊急停車―上下線で運転見合わせ・ＪＲ東
２０２４年９月１９日 時事通信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024091900325&g=soc
東北新幹線、走行中に分離し緊急停車…昨年９月にも連結器外れるトラブル
２０２５年３月６日 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20250306-OYT1T50120/
東北新幹線、東京―仙台間で一時運転見合わせ 回送の新型E８系故障
２０２５年６月１７日 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD174JS0X10C25A6000000/
連結関係装置が誤作動 東北新幹線、２４日の運転見合わせ
２０２５年８月２６日 時事通信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2025082600869&g=soc
石破首相、インドのモディ首相と新幹線同乗 新型車両の技術アピール
２０２５年８月３０日 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA290NZ0Z20C25A8000000/
何も起きなくてよかったですねえ。