Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2025.10.02 売買・譲渡所得・取得費

店舗併用住宅の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗併用住宅の評価（売買）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗併用住宅です。ある税理士さんからの依頼です。対象不動産の所有者は、その税理士さんの顧問先の個人です。今般、その個人からその方が所有する法人にその対象不動産を売却することになり、それに伴って評価依頼がありました。一見、普通...

2025.09.29 お知らせ

新田といっても畑がある：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆９月２３日にお送りしたメルマガ２４３号「〇〇新田は要注意」で、新田のつく地名は水害が起きる恐れがあるので要注意だという内容の記事を書きました。この記事に対して、ある読者の方から「自宅近くにある新田のつく地名のところは台地にあり、水害とは無縁のように思える。その記事の内容は疑問だ」とい...

2025.09.26 訴訟・判例・トラブル

継続家賃の評価（調停）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価（調停）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗です。ある弁護士さんからの依頼です。その弁護士さんは、家賃を値上げしたい旨の依頼を受けました。相続によって対象不動産を取得した相続人からです。被相続人である前賃貸人は、恩恵的な家賃で賃貸していた模様です。そのため、家賃が周辺...

2025.09.23 訴訟・判例・トラブル

違法建築物の売買と契約解除：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆建蔽率違反は、よくある違反ではあります。◎事件の概要１９６３年２月にＸは不動産業者Ｙから土地付建物を買いました。手付金を支払って契約を締結した後にＸが調べてみたところ、その建物は建蔽率に違反した建物であることがわかりました。指定建蔽率は３０％であるのにもかかわらず、実際は７０％もの建蔽...

2025.09.20 お知らせ

物流センターの評価（資産評価）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：物流センターの評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の郊外に位置する物流センターです。保有資産の時価を把握するため、ある法人から依頼されました。対象不動産は市街化調整区域に所在します。市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。ですから、原則として建物を建てる...

2025.09.17 お知らせ

里山を守る緑地保全地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆都市計画法は、どのような街づくりをするのか用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。環境・景観保全系ゾーニングには１４種類がありますが、今回はそのうち都市緑地...

2025.09.14 お知らせ

財産評価基本通達による評価（調停）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（調停）└─┼────────────────────────────────相続税申告にあたっての財産の評価には、財産評価基本通達を用いるのが通常です。あくまで通達であり法律ではないのですが、相続税の実務では当然のように活用されます。相続税申告以外の場面でも、この通達による評価が活用されることがあります。国税...

2025.09.11 借地権・底地

一つの土地に二つの権利 借地権と底地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆一つの不動産であっても、複数の権利が存在することがあります。その代表例が誰か他人に貸している土地です。借りている人には借地権（地上権または賃借権）があります。貸している人には所有権があります。不動産鑑定の立場では、借りている人にとってはその土地は借地権となります。貸している人にとって...

2025.09.08 お知らせ

譲渡所得税申告の意見書：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：譲渡所得税申告の意見書└─┼────────────────────────────────土地を売却した場合には、その土地の値上がり分について所得税と住民税が課税されます。例えば、３，０００万円で購入した土地を５，０００万円で売ると、値上がり分すなわち譲渡益は２，０００万円です。買値がわかる資料である買ったときの契約書を確定申告書に書...

2025.09.05 お知らせ

〇〇新田は要注意：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆歴史の中で、地名は変遷してきました。その中で、管理のためにつけられたのがいわゆる行政地名です。行政地名の中にも、災害のリスクを教えてくれるものは様々あります。特に、古い時代には人が住んでいなかったような場所の地名です。その典型的な例が「○○新田」などの開拓地特有の地名です。戦国時代から...