Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.06.09 借地権・底地

借地権価格の源泉

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆今回のメルマガは、借地権になぜ価格が発生するのかという疑問に対する検討を行い、また借地権の増減価要因を探ってみます。前回のメルマガでは、他人の土地を借りてそこに居住している、あるいは事業を行っているだけなのに、借地権になぜ財産的な価値＝借地権価格が生ずるのかという問題意識を示しました...

2026.06.02 法人・資産価値・会計評価

デイサービスセンターの評価（賃貸等不動産の時価開示）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：デイサービスセンターの評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、東京２３区にあるデイサービスセンターで、依頼目的は賃貸等不動産の時価開示です。建物は、地下１階付６階建てで、区分所有されています。評価対象は、地下１階部分から地上３階部分までです。地上４階部分から...

2026.05.26 災害・地形・土地の特徴

私たちの祖先と稲作

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ここまで、地形と地名の関わりについて考察しました。では、地名から得られる情報には、どのようなものがあるのでしょうか。私たち人間が生きていく営みから考えてみます。遠い昔、私たちの祖先は狩猟採集生活を行っていました。私たちの祖先の暮らしは、自然環境に大きく依存していました。人々は、水や食...

2026.05.19 法人・資産価値・会計評価

事務所の評価（不動産証券化）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆暴力団とは関わりたくないですね。◎事件の概要マンションの一室を買い受けた暴力団組長は、その一室を組事務所として使用しました。対立抗争が激しくなりこの付近で発砲事件等が発生し、その一室が対立する組の襲撃目標となりました。身の安全に危機感を募らせた区分所有者たちは集会を開き、この一室の３年...

2026.05.12 訴訟・判例・トラブル

マンションにある暴力団事務所

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆暴力団とは関わりたくないですね。◎事件の概要マンションの一室を買い受けた暴力団組長は、その一室を組事務所として使用しました。対立抗争が激しくなりこの付近で発砲事件等が発生し、その一室が対立する組の襲撃目標となりました。身の安全に危機感を募らせた区分所有者たちは集会を開き、この一室の３年...

2026.05.07 法人・資産価値・会計評価

事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、名古屋市内にある事務所で、依頼目的は賃貸等不動産の時価開示です。賃貸等不動産の時価開示とは、一定の要件に該当する法人が所有する不動産のうち、賃貸しているものや遊休状態にあるものの時価を貸借対照表の欄外に開示する...

2026.04.28 土地・建築・都市計画

コモンズと不動産に関する法律

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ずいぶん昔のＪＲ東日本のＣＭに、横須賀線北鎌倉駅の現在の風景と小津安二郎映画のシーンとを比べて、全く変わっていないことを映すものがありました。変わっていないことには理由があります。コモンズという概念です。コモンズとは社会における共有資源のことです。元々は牧草地や水源のように、誰かが独...

2026.04.21 法人・資産価値・会計評価

区分所有の事務所の評価（資産価値把握）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有の事務所の評価（資産価値把握）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、大阪市内にある事務所で、依頼目的は資産価値の把握です。対象不動産の類型は、区分所有建物及びその敷地です。賃貸されています。マンションのような土地・建物ですが、専有部分が居住用ではなく事務所用になっているものです...

2026.04.14 借地権・底地

借地権があっても価格がない

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆借地権を設定する際に、権利金の授受を全く必要としない地域があります。すなわち、借地権の取引慣行が形成されていない地域です。このような地域では、借地権が取引されるケースが少数です。地方のゴルフ場では、土地の一部に借地を含むことがしばしばあります。その部分がコースであれば、もともと建物所...

2026.04.07 法人・資産価値・会計評価

パチンコ店の評価（資産価値把握）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（資産価値把握）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、東海圏の地方都市に所在するパチンコ店で、依頼目的は資産価値の把握です。対象不動産の類型は、借地権付建物です。借地権の種類は、事業用定期借地権です。積算価格を求めるにあたっては、借地権価格を査定しなければなりません。普...