Shimachi Column

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法人・資産価値・会計評価

事務所・店舗の評価(時価把握)

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:事務所・店舗の評価(時価把握)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、東京都心にある事務所・店舗です。全てが賃貸されています。都心の事務所としては、標準的な規模の不動産です。収益性不動産ですので、収益還元法を中心にして評価しました。特に変わったところのない不動産ですので、通常通り評価し問...
土地・建築・都市計画

開発区域は開発する土地だけではない

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆大規模な建物を建てたり一定規模の分譲用地を造成したりという一定の開発行為を行おうとする者は、都道府県知事・政令指定市長・中核市長・特例市長等といった許可権者から開発許可を受けなければなりません。開発区域とは、「開発する土地の区域」をいいます(都市計画法第4条第13項)。開発区域には、...
相続・贈与・相続税評価

財産評価基本通達による評価(相続税申告)

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:財産評価基本通達による評価(相続税申告)└─┼────────────────────────────────今回は、鑑定評価ではなく、財産評価基本通達による評価をご紹介します。相続税法に関して、財産評価基本通達が定められています。通常は、この通達に基づいて土地の評価を行います。この通達では、路線価が付された地域にある土地については、そ...
借地権・底地

借地権価格の源泉

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆今回のメルマガは、借地権になぜ価格が発生するのかという疑問に対する検討を行い、また借地権の増減価要因を探ってみます。前回のメルマガでは、他人の土地を借りてそこに居住している、あるいは事業を行っているだけなのに、借地権になぜ財産的な価値=借地権価格が生ずるのかという問題意識を示しました...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:デイサービスセンターの評価(賃貸等不動産の時価開示)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、東京23区にあるデイサービスセンターで、依頼目的は賃貸等不動産の時価開示です。建物は、地下1階付6階建てで、区分所有されています。評価対象は、地下1階部分から地上3階部分までです。地上4階部分から...

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