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│１│ 今回の評価実例：賃料改定のための評価（減額交渉）
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今回の評価は、簡易評価ではあるのですが、賃料改定のための評価です。依頼
人は、ある小売チェーン店を営む法人です。
その顧客に呼ばれ行ってみると、いつもの常務ではなく社長が打合せにでてき
ました。
案件は全部で５件。所在地は、千葉県の北部から神奈川県の南西部にわたって
います。実地調査・役所調査だけでも手間がかかります。１２月初めころの依
頼で、期限は年内です。
そのころの私は、賃料の評価はあまり手掛けたことがありませんでした。しか
も、私に説明をしたのは先方の社長です。
内心で「まずい。でも社長が出てきたのでは断るわけにはいかない」と不安だ
らけでした。しかも時間がありません。
考えていても仕方がないので、とりあえず現地にいくことにしました。
その頃の私は税理士試験の勉強をしていたので、電車に揺られながら勉強し、
その合間に評価方法を考えました。
何がきっかけだったのか記憶に残ってはいませんが、ある方法が思い浮かび
ました
それからは、その評価方法を適用して全物件を評価し、期限に間に合わせまし
た。
窮すれば通ず、ですかね。
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│２│ 不動産鑑定評価の知識：鑑定評価の方式２
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鑑定評価の方式は、価格を求める鑑定評価手法と賃料を求める鑑定評価手法に
大別されます。
価格を求める鑑定評価手法には、原価法・取引事例比較法・収益還元法・開発
法・これらのほか類型に応じた手法があります。
賃料を求める鑑定評価手法は、新規賃料を求める鑑定評価手法と継続賃料を求
める鑑定評価手法があります。
さらに、新規賃料を求める鑑定評価手法には、積算法・賃貸事例比較法・収益
分析法等があります。
継続賃料を求める鑑定評価手法には、差額配分法・利回り法・スライド法・賃
貸事例比較法等があります。
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│３│ 編集後記
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伝言(永六輔)より
「〈外因性内分泌攪乱化学物質〉って言ってくれよ。
〈環境ホルモン〉じゃ、怖さが伝わらないよ」
これには同感ですね。怖くないように思わせようとしているのでしょうか。
そういえば、武器のことを防衛装備品といってみたり。