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│１│ 今回の評価実例：固定資産税の減額
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前回に続き、今回は鑑定評価ではなく固定資産税の減額の事例をご紹介します。
その土地は市街化調整区域にあります。どうも固定資産税が高いのではないか
と相談があり、調べてみました。
どうやら固定資産税課税台帳に登録された面積よりも、実際の面積のほうが小
さい模様です。縄縮みがおきているようです。
市の固定資産税担当に来てもらい面積を測ってもらったところ、やはりそうで
あることが明らかになりました。
次年度から実際の面積で評価額が見直されることになりました。
市街化調整区域の土地ですので、相続税申告にあたっては固定資産税評価額に
一定の倍率を乗じて評価されます。
相続税の節税にもつながった事例でした。
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│２│ 不動産鑑定評価の知識：収益還元法
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価格を求める鑑定評価の手法の一つに、収益還元法があります。
収益還元法について、不動産鑑定評価基準は次のように規定しています。
収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在
価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法である（こ
の手法による試算価格を収益価格という。）。
収益還元法は、賃貸用不動産又は賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を
求める場合に特に有効である。
不動産が経済価値を有するのは、不動産が何らかの収益を生み出すからです。
したがって、収益還元法は理論的な手法です。
１８７３年に定められた地租改正法では、地租の課税標準となる地価は収益還
元法で求められていました。
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│３│ 編集後記
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無名人のひとりごと(永六輔)より
「選挙運動をみていると、あいつら、有権者をバカにしてるね。
バカにしてなきゃ、あんな運動しないでしょう」
「政治家を選ぶのって、むずかしいね。政治屋ならたくさんいるんだけど」
私の大事なやなちゃん。今年の新語・流行語大賞の有力候補か。