嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：区分所有の事務所の評価（賃貸等不動産の時価開示）└─┼────────────────────────────────賃貸等不動産の時価開示とは、上場企業等がその名の通り賃貸している不動産の時価を貸借対照表に注記するものです。２００８年に導入されました。本件は、監査法人に提示するために依頼されました。対象不動産は、区分所有されている事務...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆「鬼門」？何ですかそれ？という声が聞こえてきそうではあります。４０年以上前の判決にこのようなものがありました。◎事件の概要建築業者が住宅の新築工事を請け負って、これを完成させました。しかし、引渡しが無事に終わったにもかかわらず、注文主が代金を支払いません。建築業者が代金を支払うように請...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：継続家賃の評価（店舗）└─┼────────────────────────────────継続家賃とは、今までの家賃を改定する場合に成立する家賃のことです。実は継続家賃の評価は、不動産鑑定評価のうちでも一番手間がかかるものです。詳しいことは省きますが、適用すべき評価手法が４つあり、さらに現在時点と過去時点の土地建物価格を求める必要があ...
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自動車が集まるところに駐車場整備地区
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆建築物を規制するための区域分け（ゾーニング）には、施設立地誘導系ゾーニングと呼ばれるものがあります。都市機能の維持・増進を図ることを目的としています。このうち、２２１号で取り上げた駐車場法に定められているのが、駐車場整備地区です。駐車場整備地区が定められるのは、次の用途地域等が対象で...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：土壌汚染のある土地の評価└─┼────────────────────────────────２００３年に土壌汚染対策法が施行され、不動産鑑定評価においてもその法律への対応がなされています。対象不動産は、東京２３区にあります。現在は、マンションなども建っていますが、過去には町工場が多くあった地域です。対象不動産の上には、現在は事務所が建...
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