Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2024.04.19 お知らせ

埋立地5：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１５５号に引き続いて取り上げます。東京の臨海部の石油施設を強靭化するために、これまで１，０００億円以上の国税が投入されてきました。重要なのは、強靭化の目標がどこまで達成されたのか検証することです。当初は、地震等の災害が発生した場合、製油所が２４...

2024.04.16 お知らせ

土地分割のコンサルティング(遺産分割)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：土地分割のコンサルティング（遺産分割）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価とコンサルティングを同時に行うことがあります。本件は、遺産分割にともなうものでした。被相続人Ａさんの相続人はＢさんとＣさんの二人です。Ｂさんは、Ａさんが営んでいた商店の土地を相続します。Ｃさんは、Ａさんの自宅の土地と...

2024.04.13 お知らせ

新興住宅地の自主的協定：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆区画整然とした住宅地には、都市計画法や建築基準法以外の制限が加えられていることがあります。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、１９９５年に自宅を建て替えることをきめました。所有している土地のある地域には開発当初から自主的協定があります。北側の隣地境界線から建物の外壁まで１．５ｍ以...

2024.04.10 お知らせ

傾斜した土地の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：傾斜した土地の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────相続税の申告にあたって土地を評価する場合は、通常は財産評価基本通達が用いられます。この通達では、相続税路線価のある地域では、その路線価を使って評価することになっています。相続税路線価は公示価格の８０％の水準ですので、形のいい土地であれば...

2024.04.07 お知らせ

工業系地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆各用途地域についてご説明する４回目です。工業系地域を取り上げます。工業系地域は、基本的に工業の利便を図るために設けられた地域です。準工業地域・工業地域・工業専用地域があります。このうち、準工業地域は工場とその他の機能を持つ建物とが共存できる地域です。工業に純化した地域ではありませんの...

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