https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12367033677.html第９回では、「地積規模の大きな宅地評価」によって広大地よりも評価額が下がる場合を取り上げました。 今回は、反対に評価額が上がる場合を取り上げます。また、最後に今までの連載を簡単にまとめます。 １．整形地で広大地が適用できる土地第８回で、広大地と「地積規模の大きな宅地評価」とを比較しました。 整形地の場合は、「地積規模の大きな宅地評価」による評価額が広大地による評価額...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12367032636.html第８回では、「地積規模の大きな宅地評価」による評価額が、広大地による評価額よりも高くなる傾向にあることを検証してみました。では、「地積規模の大きな宅地評価」によって、今までよりも評価額が低くなる場合はあるのでしょうか。 あります。それは、広大地が適用できない土地です。 面積が大きくても広大地が適用できない土地は、評価額は高いままでした。このような土地について、今回...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12365727664.html美しい自然が失われていくのを見るのは、つらくてイヤなものです。最近では、沖縄でも。自然公園内の土地について、こんな判決がありました。 ◎事件の概要Ｘは、１９８３（昭和５８）年に不動産業者から瀬戸内海国立公園の特別地域内にある宮島の分譲地を買いました。 この分譲地に木造２階建の住宅を建てて販売しようとし、建築確認申請をしたところ建築確認を得ることができました。 しかし...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12839530836.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：土地建物の評価（資産評価)└─┼────────────────────────────────企業によっては、所有する不動産の価値を毎年把握していることがあります。今回の評価目的もそれで、対象不動産は地方圏にある土地建物です。建物の用途は工場です。広い道路に面していて、周辺の土地はロードサイド店舗の敷地に変わりつつあります。都市周辺部によくみられる光景です。また、その対象...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12363616108.html広大地と比べて、「地積規模の大きな宅地評価」は適用できる土地の範囲が広がったといえます。では、肝腎の評価額はどうなるのでしょうか。広大地による評価額と比較してみましょう。月刊 税理２０１７年９月号で、税理士・不動産鑑定士の下﨑寛氏が試算しています。想定画地条件１…整形地の場合○東京都２３区内の普通住宅地区に所在する宅地○間口・奥行については、整形地の画地のもの○奥行...
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