Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12370551906.html┌─┐│１│　今回の評価実例：家賃の評価└─┼────────────────────────────────あるチェーンストアから依頼され、家賃の評価をしたことがあります。 そのチェーンストアでは、東京都内で借りている店舗の家賃が負担になっていました。業種にもよりますが、店舗の家賃は売上高の１０～１２％が通常です。その店舗では、家賃がこの比率を超えていました。 そこで、まず私が適正家賃を求めた評価書を...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12368091240.html前回は、軟弱な地盤を見分けるためには水に関する風景を避けたほうがいいとお知らせしました。取り上げたのは、①水路②橋③暗渠でした。 今回は、その続きです。 ④交通標識（車両重量制限など）地盤が軟弱で道路が破損する恐れがあるところでは、車両の重量を制限するために交通標識が出ています。運転免許を持っている人ならばわかりますね。 ⑤道路のいたみ道路が波打っているようなところの地...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12367034174.html地積規模の大きな宅地の評価の制度が導入されることによって、今まで広大地が適用できていた土地の評価額が上がることになります。 それゆえに、不動産鑑定を活用できるケースが増えるのではないかと、私はにらんでいます。では、どのような場合に不動産鑑定を活用できるのか、それについて触れてみたいと思います。 財産評価基本通達６は、この通達の定めにより難い場合の評価として、「この...