Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2023.09.12 お知らせ

保安林：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12818884572.html一口に山林といっても種類はいろいろで、利用できるか否かも異なります。こんな判決がありました。◎事件の概要Ａ社は、１９７２年に、別荘を開発するため土地を買いました。登記地目は山林です。この山林は、前所有者が植林をするために村から買ったものでした。Ａ社は、別荘開発資金を借りるため、その土地に抵当権を設定しました。ところが、いよいよ開発というときになって、村からその土地...

2023.09.11 お知らせ

将棋番組の効用

小職は、いわゆる「見る将」です。将棋を指すことはなく、もっぱら棋士の対局を動画で楽しんでいます。小学校のころは、同級生などと結構盛んに指したのですが、いつのまにか見るだけになってしまいました。最近ではウェブでの配信が多くなり、録画をしなくてもいつでも見られるため、気軽に楽しめます。将棋番組の効用は、私にとって二つあります。一つは、晩酌のお供。早指しの将棋はおよそ1時間30分程度で終わるため、見ながら酒を飲んでいると、...

2023.09.10 お知らせ

マンション駐車場の評価（相続税申告）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

┌─┐│１│　今回の評価実例：マンション駐車場の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────対象不動産はマンションの地下の大規模の駐車場とマンションの一部の店舗で、神奈川県のある鉄道駅に近い地域にあります。しかし駐車場の需要は乏しく、空きが目立ちます。依頼目的は相続税申告です。なぜこのような大規模な駐車場がつくられたのか。依頼人と顧問税理士のお話や登記の状況から判断すると、マンションディベロッパーと等価交換さ...

2023.09.09 お知らせ

マンション敷地売却事業：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

現在あるマンションも、当然のことながら老朽化が進みます。しかし、その建て替えはほとんど行われていません。その中で、やや旧聞に属しますが、２０１４年に「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」が改正されました。この改正により、建替え決議・マンション建替事業とは別に、マンションの要除却認定制度・マンション敷地売却決議制度及び組合によるマンション敷地売却事業制度が創設されました。区分所有権を解消させる制度のひとつで、...

2023.09.08 お知らせ

路地状敷地(旗竿地)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12815507228.html道路に接する部分が細長くなっている宅地のことを、路地状敷地といったり、その形状から旗竿地といったりします。今回は、路地状敷地（旗竿地)の減価要因を考察します。このような路地状敷地は既成市街地のいたるところで見受けられます。昨今では、特に新築建売住宅が建ち並んでいるところに多くみられます。そのほとんどは、建築基準法の接道義務である２ｍの幅をわずかに上回る幅で道路に接...

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