Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2023.08.18 お知らせ

雨漏りのする住宅：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541446.html住宅の欠陥で一番困るものは雨漏りでしょう。雨漏りする住宅についての判決です。◎事件の概要Ｘは、宅地建物取引業者の媒介によって、築後６年の中古住宅を６，４５０万円で買いました。ところが、購入後３か月経って２階の天井から雨漏りがしました。そこでＸは、その業者と売主に対して損害賠償を請求しました。売主は築後６年経過しているので、宅地建物取引業法４０条に規定する２年も保証...

2023.08.17 お知らせ

共同住宅の評価（資産評価）：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543368.html┌─┐│１│　今回の評価実例：共同住宅の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────企業によっては、所有している不動産の時価を毎年把握する場合があります。時価会計ではないのですが、もしもの時を考えてのことのようです。今回の依頼目的もそのとおり、資産評価でした。対象不動産は埼玉県越谷市にある共同住宅です。特段珍しい不動産ではないのですが、この不動産が印象に残って...

2023.08.16 お知らせ

特別用途地区４：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541236.html都市計画法は１３種類の用途地域を定めています。しかしながら、１３種類の用途地域だけを基本として全国一律に街づくりをするのは、おおざっぱすぎます。そこで、同法はきめ細かい街づくりのために特別用途地区を定めています。そのためには、地域の実情に即した特別な土地利用を増進したり、環境を保護したり、産業の特性を考慮する必要があります。そこで、用途地域を補完する地域地区とし...

2023.08.15 お知らせ

建物耐用年数意見書：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543163.html┌─┐│１│　今回の評価実例：建物耐用年数意見書└─┼────────────────────────────────金融機関の担保評価では、建物の耐用年数は国税庁が定める「主な減価償却資産の耐用年数表」に則るのが通常です。また、固定資産税評価額を求めるにあたっては、総務大臣が定める「固定資産評価基準」の耐用年数と減価率が用いられます。相続税の建物評価額は固定資産税評価額を採用しますから、これも「固定...

2023.08.14 お知らせ

地上阻害物がある土地：嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541181.html前回までは、３回にわたって高圧線の下にある土地の価格がどのように下がるのかを考えてみました。今回は、それ以外の地上阻害物がある土地の価格が下がる要因について検討してみます。具体的には、鉄道や道路の高架下にある土地です。このような土地を買うことはあまりないでしょうが、借りることはあるでしょう。この場合の基礎となる価格です。この土地の価格が下がる要因は、二つあります...

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