Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12354061205.html「広大地」は、「普通住宅地区等に所在する土地で、各自治体が定める開発許可を要する面積基準以上のもの」とされていました。「地積規模の大きな宅地評価」では、この点が大きくかわります。今回は、どのようにかわって、どのような土地に適用されるのかを説明します。２点あります。（１）面積基準がはっきりした。三大都市圏においては５００㎡以上の地積の宅地、それ以外の地域においては...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12354060656.html建物を建てるには、軟弱な地盤を避けたいものです。地盤の良し悪しを決めるのは、地形と水です。水がたまったところはそれだけ土の密度が低くなりますので、地盤が軟弱になります。ですから、軟弱な地盤を見分けるには、地形と水に着目することです。私たちが普段何気なく見ている風景の中にも、地形や水が発するシグナルがあります。これに着目して水と地形を意識すると、軟弱地盤のあるとこ...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12352779285.html相続税の評価では、一定の要件にあてはまれば面積の広い土地に「広大地」の適用ができました。この制度を用いると、最低でも４０％の評価減ができます。ところが、広大地は２０１７年いっぱいで廃止され、２０１８年１月１日以降に発生した相続については、「地積規模の大きな宅地評価」という制度が導入されます。その土地が広大地に該当するのかしないのか、これには主に３つの判断が必要で...