https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543046.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：別荘の評価（監督官庁への報告）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、ある別荘地にある別荘とその敷地です。ある健康保険組合が組合員の保養のために所有していましたが、売却することになりました。監督官庁である厚生労働省に対して報告するために、鑑定評価が必要になりました。現在の価値がどれほどであり、どれだけの売却損が生じる見...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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地盤の液状化：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541118.html地盤の液状化は、地震にはつきものといっていい現象です。各地でおきた地震の際に報道されています。地盤の液状化とは、それまで固まっていた地盤が地震によって一時的に液体のようにドロドロになる現象です。１９６４年の新潟地震で大きな注目を集め、以後、兵庫県南部地震（１９９５年）や鳥取県中部地震（２０００年）や芸予地震（２００１年）でも発生が確認されています。もちろん、２０...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542936.html ┌─┐│１│ 今回の評価実例：更地の評価（社会福祉法人の購入価格の検証）└─┼────────────────────────────────原則として建物を建てることができない市街化調整区域であっても、社会福祉法人が施設を建てる場合には開発許可を受けることができます。これを悪用して、資産家が自分の所有する土地を自分で設立した社会福祉法人に売却して、建物の建たない市街化調整区域の土地を現金化する場合が...
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埋蔵文化財包蔵地：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541045.htmlＮＨＫ大河ドラマ「鎌倉殿の１３人」の舞台となったのは、神奈川県鎌倉市。幕府が置かれた古都には、あちこちに文化財が埋まっています。埋蔵文化財にについて、こんな判決がありました。◎事件の概要１９７８（昭和５３）年に、Ｘがビルを建てるために土地を掘削していたところ、市から「その土地は周知の埋蔵文化財包蔵地である」と知らされました。そこで、発掘の届け出をしたところ、３カ月...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542817.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：継続地代の評価（地代改定)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定では価格を求める場合のほうが多いですが、地代や家賃を求めることもあります。本件の評価対象不動産は、複数の親族がそれぞれ所有している複数の土地です。この土地の上に、親族の一人が所有している建物があります。親族間で、土地を賃貸借しています。ですから、その親族の一人は他の親族...
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