私のウェブページは、こらからご覧ください。毎日更新しています。https://www.rea-shimauchi.com/ ◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法は１３種類の用途地域を定めています。しかしながら、１３種類の用途地域だけ基本として全国一律に街づくりをするのは、おおざっぱすぎます。そこで、都市計画法はきめ細かい街づくりのために特別用途地区を定めています。きめ細かい街づくりのためには、地域の実情に即した特別な土地利用を...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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私のウェブページは、こらからご覧ください。毎日更新しています。https://www.rea-shimauchi.com/ 不動産鑑定評価がどのような局面で活用できるか、実例を示して解説します。今回は土地建物の評価（個人法人間売買)です。┌─┐│１│ 今回の評価実例：土地建物の評価（個人法人間売買)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は所得税の確定申告裁判でも活用されます。本件は税理士さんから依頼されました。今回の評価対象は、土地建物です。あ...
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高圧線下地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com高圧線の下にある宅地は、それだけで心理的な不安感や不快感を伴います。最近では、電磁波に対しての健康上の悪影響を懸念する人も多いでしょう。また、その状況によっては土地の最有効使用が妨げられる場合もあります。後者の例として、土地の上空を高圧線が通貨していなかったならば５階建の建築物を建築できるはずが、高圧線の影響によって４階建に制...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com国土交通省は9月29日、2020年都道府県地価調査(7月1日時点の基準地価)を公表しました。同調査によると、全国の全用途平均は0.6%下落(前年比1.0ポイント減)で、3年ぶりに下落に転じました。商業地も0.3%下落(同2.0ポイント減)で下落に転じ、住宅地は0.7%減(同0.6ポイント減)と下落幅が拡大しました。2月頃から新型コロナウイルス感染症の影響が国内でも拡...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com各用途地域についてご説明する３回目です。住居系地域を取り上げます。 住居系地域は、用途が混在した市街地のうち、住宅の割合が高く、良好な居住環境を保護するために定められた地域で、次のものがあります。 ①第１種住居地域②第２種住居地域③準住居地域 このうち準住居地域は、ロードサイド店舗と住宅とが共存できる地域で、店舗の割合が他の二つの用...
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