https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077719552.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要原告は、不動産業者から投資目的で別荘用地を１６０万円(１１，４００円／坪)で買いました。対象地は約４６４㎡別荘分蔵地で、ＪＲ飯山駅にある対象地付近の地図と分譲図面とに基づいて購入したのです。ところが、購入後に、土地は傾斜地であり建築困難であることがわかりました。（東京地判昭５８．６．２９）◎判決契約は無効であるとして、代...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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建築確認：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077719178.html今回は、不動産用語の話です。建築確認等の制度を取り上げます。◎建築確認建築物の新築・増改築等を行う場合は、建築主は、都道府県や市区町村の建築主事または指定確認検査機関に確認申請書を提出し、建築確認を受ける必要があります。建築主は、建築工事に着手する前に、「建築確認申請書」に設計図等を添えて提出し、その建築計画が建築基準法等の関連法令に適合しているか確認を受けなけれ...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077718855.html土地は単独で価値を生ずるするわけではありません。周囲にある土地と協同・競合して効用を発揮します。住宅地を例にとりましょう。区画が整然とし、１３０㎡程度の面積の土地が並んでいるとします。それらの土地は、ほぼ同じ価格水準になります。違いは道路の方位・道路の幅・角地かどうか等によって生じます。さて、その中に面積の小さい土地があったとします。１０㎡や２０㎡程度の土地では...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12822731361.html┌─┐│１│ 今回の評価実例：等価交換のための土地評価└─┼────────────────────────────────グループ会社の企業Ａと企業Ｂとが土地を等価交換することになりました。本件はそのための評価です。企業Ａの所有している土地の面積は１，０００㎡近くの大きさです。都心の土地ですので、その上にはマンションを建築できそうです。この土地の存する地域には、日影規制が加わっています。日影規制とは...
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インボイス
インボイス制度が、10月1日から始まりました。小職も、今日10月2日にインボイス対応の請求書を初めて発行しました。幸い、小職の事務負担はほとんどありません。発行する側としては、発行件数が年間で60件から70件程度、しかも税率は一律10％です。また、受け取る側としては、小職は簡易課税制度を選択しておりますので、請求書を課税事業者から受け取ろうと免税事業者から受け取ろうと、税額にも事務負担も増えません。しかし、免税事業者が増税に...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077718466.html今回は、地盤と安全な土地の話です。２０１４年８月２０日、広島市北部の安佐北区や安佐南区で大規模な土砂災害が発生しました。７４名もの方がお亡くなりになり、重軽傷を負った方は４４名もいらっしゃいます。この土砂災害では、当地の地盤を形成する「マサ土」がその原因となったと言われました。マサ土とは、花崗岩が風化することによってできた砂です。花崗岩は、それを構成する結晶の粒...
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077714374.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要１９８９年にＡリゾートマンション（８階建）の最上階の１室を買いました。Ａマンションは１９９１年に完成しました。ところが、１９９４年にＡマンション分譲業者がその近くに１１階建てのＢマンションを竣工させました。買主は、景観が阻害されたとして、売主の業者に対して損害賠償の請求を行いました。（横浜地判平８．２．１６）◎判決売買...
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幽霊山：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077714055.html今回は、不動産用語の話です。もう９月ですのですでに時期外れではありますが、今回はちょっと変わったテーマで、幽霊の話です。「購入した不動産に幽霊が出ることが購入後にわかった。購入者は瑕疵担保責任による損害賠償を請求し裁判に訴えた。判決では、購入価格の２０％の価額の損害賠償が認められた。」というものではありません。「幽霊山」といって、不動産の表示登記に関わるものです...
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角地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077713770.html今回は、土地の増減価要因の話です。一本の道路に面している土地（中間画地）に比べ、角地は一般的に価値が増加します。建築基準法では、その地域について指定されている建ぺい率に１０％を加算します。それだけ大きな建物を建築できる可能性があるわけです。また、その土地の所在する地域によっても価値が増加する可能性があります。住宅地にあれば、日照・通風の程度が向上します。商業地に...
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軟弱な地盤：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077713467.html今回は、地盤と安全な土地の話です。前回の号外は、東京の地盤には軟弱なものもあれば、堅固なものもあるということを取り上げました。今回は、東京都の東側・下町などの低地に広がる軟弱地盤について前回よりもやや詳しくご説明します。気候の変化の区分には、氷期と間氷期があります。氷期とは氷河が発達して寒冷な気候になった時期をいい、間氷期とは氷期と氷期の間で氷河が後退して温暖だ...
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