Shimachi Column

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相続・贈与・相続税評価

マンション駐車場の評価（相続税申告）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
┌─┐│１│　今回の評価実例：マンション駐車場の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────対象不動産はマンションの地下の大規模の駐車場とマンションの一部の店舗で、神奈川県のある鉄道駅に近い地域にあります。しかし駐車場の需要は乏しく、空きが目立ちます。依頼目的は相続税申告です。なぜこのような大規模な駐車場がつくられたのか。依頼人と顧問税理士のお話や登記の状況から判断すると、マンションディベロッパーと等価交換さ...
相続・贈与・相続税評価

擁壁の劣化した土地の評価（相続税申告)：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814464254.html┌─┐│１│　今回の評価実例：擁壁の劣化した土地の評価（相続税申告)└─┼────────────────────────────────相続税の申告にあたっては、相続税路線価が付されている地域では、その路線価によって評価するのが通常です。今回の評価対象地は、大規模開発が行われた住宅団地にあります。傾斜地にあるため道路とは高低差があり、その部分には大谷石で造られた擁壁が設置されています。大谷石は高級感が...
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傾斜地の評価(相続税申告)：嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814463034.html┌─┐│１│　今回の評価実例：傾斜地の評価(相続税申告)└─┼────────────────────────────────相続税申告での土地の評価は、路線価によって行われるのが通常です。路線価を基礎に土地の価格を求め、傾斜地のような場合はそこから宅地造成費等の一定の減価を行って、土地の価格を評価します。ところが、国税庁が公表する造成費や傾斜地による減価額は、市場におけるものよりも低いのが現状です。よ...
相続・贈与・相続税評価

都道府県地価調査発表　相続税路線価への影響は？
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com国土交通省は9月29日、2020年都道府県地価調査(7月1日時点の基準地価)を公表しました。同調査によると、全国の全用途平均は0.6%下落(前年比1.0ポイント減)で、3年ぶりに下落に転じました。商業地も0.3%下落(同2.0ポイント減)で下落に転じ、住宅地は0.7%減(同0.6ポイント減)と下落幅が拡大しました。2月頃から新型コロナウイルス感染症の影響が国内でも拡...
相続・贈与・相続税評価

建物の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│　今回の評価実例：建物の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────相続税申告の際の不動産鑑定評価は土地が中心ですが、建物を評価することもあります。 財産評価基本通達では、建物の評価額は固定資産税評価額によるものとされています。 この固定資産税評価額は、基本的に建物の再調達原価と耐用年数によって決定されます。 今回...

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