Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.07.21 相続・贈与・相続税評価

財産評価基本通達による評価（相続税申告）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────今回は、鑑定評価ではなく、財産評価基本通達による評価をご紹介します。相続税法に関して、財産評価基本通達が定められています。通常は、この通達に基づいて土地の評価を行います。この通達では、路線価が付された地域にある土地については、そ...

2026.06.16 相続・贈与・相続税評価

財産評価基本通達による評価（相続税申告）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────今回は、鑑定評価ではなく、財産評価基本通達による評価をご紹介します。相続税法に関して、財産評価基本通達が定められています。通常は、この通達に基づいて土地の評価を行います。この通達では、路線価が付された地域にある土地については、そ...

2025.03.18 相続・贈与・相続税評価

市街化調整区域の土地の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：市街化調整区域の土地の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────市街化調整区域という地域があります。市街化を抑制する地域です。したがって、原則として建物を建てることができません。しかし、例外的に、開発許可を得れば許可の対象となった用途の建物を建てることができます。また、市街化区域と市街化調整...

2025.02.22 相続・贈与・相続税評価

相続税通達による土地評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：相続税通達による土地評価└─┼────────────────────────────────財産評価基本通達というものがあります。相続税評価において用いられるもので、相続税路線価が付されている地域では相続税路線価を基礎に相続税評価額を求めるようにます。納税者が計算でき、だれでも同じ評価額になるような仕組みになっているのですが、中には手...

2024.11.12 相続・贈与・相続税評価

マンション駐車場の評価（相続税申告）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：マンション駐車場の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────対象不動産はマンションの地下の大規模の駐車場とマンションの一部の店舗で、神奈川県のある鉄道駅に近い地域にあります。しかし駐車場の需要は乏しく、空きが目立ちます。依頼目的は相続税申告です。なぜこのような大規模な駐車場がつくられたのか。...

2024.07.21 相続・贈与・相続税評価

擁壁が劣化した土地の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：擁壁の劣化した土地の評価（相続税申告)└─┼────────────────────────────────相続税の申告にあたっては、相続税路線価が付されている地域では、その路線価によって評価するのが通常です。今回の評価対象地は、大規模開発が行われた住宅団地にあります。傾斜地にあるため道路とは高低差があり、その部分には大谷石で造られた擁壁...

2024.04.10 相続・贈与・相続税評価

傾斜した土地の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：傾斜した土地の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────相続税の申告にあたって土地を評価する場合は、通常は財産評価基本通達が用いられます。この通達では、相続税路線価のある地域では、その路線価を使って評価することになっています。相続税路線価は公示価格の８０％の水準ですので、形のいい土地であれば...

2024.03.29 相続・贈与・相続税評価

土地の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：土地の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────今回の評価は、相続税申告についてのものです。３００㎡程度の評価対象地は、行き止まりの位置指定道路に接面しています。また、その道路は階段状であるため自動車の通行は不可能です。そのため、建物の敷地とは離れたところに、評価対象地の所有者用の駐車場用地...

2024.02.15 相続・贈与・相続税評価

建物の評価(相続税申告)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12380190055.html相続税申告にあたって、土地を評価することはよくあります。本件は土地に加えてその上にある建物の評価です。建物は居宅で、かなりの建築費をかけた品等の高いものでした。しかし、床にある確認用のフタをあけると、ベタ基礎にはいつも水が溜まっています。そのため常に湿度が高く、フローリングの床が腐っていました。 周辺の土地は、特に地下水位が高いということはありません。そもそも、ベ...

2023.11.29 相続・贈与・相続税評価

マンション新評価通達と相続時精算課税

マンションの新評価通達については、タワーマンションしか評価額が上がらないと、一般には理解されています。ところが、私が試算してみたところ、通常のマンションであっても評価額が上がるケースがあることがわかりました。さて、相続税には相続税精算課税という制度があります。この制度はあまり使い勝手がよくなく、適用するケースもあまりない模様です。適用するならば、将来確実に評価額が上がる財産です。だとすると、マンションについて相続...