Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2025.02.04 お知らせ

耐震基準3：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆１月１日の能登半島地震で、大きな被害が生じました。今回のメルマガでは、地盤と安全な土地をテーマとするところですが、これに関連して耐震基準をもう一度取り上げます。能登半島地震で古い建物が倒壊したのは、壁量が不足していたからです。旧耐震基準は震度５（中規模）までの地震で倒壊・損傷しないこ...

2025.02.01 家賃・地代・賃料改定

継続賃料(家賃)の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：継続賃料（家賃）の評価└─┼────────────────────────────────不動産の価格と賃料とは、元本と果実の関係にあります。不動産を運用して得られる果実が、賃料です。今回は、継続賃料（家賃）の評価です。継続賃料（家賃）とは、賃貸借の当事者間に成立する賃料（家賃）で、その当事者間でのみ成立する賃料（家賃）です。賃料の改...

2025.01.29 お知らせ

風致地区内でのガソリンスタンドの建築：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ガソリンスタンドは社会のインフラの一つです。しかし、どこにでも設置できるわけではありません。◎事件の概要Ｘが購入しようと検討していたガソリンスタンドの用地が、風致地区にあることがわかりました。そこでＸが所在地の市の担当課長に相談したところ、「従来のガソリンスタンド形式では風致地区内の現...

2025.01.26 お知らせ

マンション予定地は河川になる土地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆川沿いの土地は眺めがいいものです。でも、こんな土地は困ります。◎事件の概要１９８６年に、不動産業者Ｘが媒介業者Ｙ２を介して、一級河川に隣接する土地をワンルームマンション建築の目的で購入しました。ところが、この土地の３分の１が河川拡幅工事を行う区域であり、かつ、建築物を建築できない旨の行...

2025.01.23 売買・譲渡所得・取得費

区分所有建物及びその敷地の評価(売買)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地の評価（売買)└─┼────────────────────────────────区分所有建物及びその敷地というと、イメージしやすいのがマンションです。建物については専有部分を各人が所有し、土地は各人の共有です。しかし、区分所有建物及びその敷地でも、マンションとは全く異なるものがあります。今回の対象不動産もそうで...

2025.01.20 お知らせ

耐震基準2：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆能登半島地震で倒壊した木造建物の多くは、新耐震基準以前のものでした。それらの建物には、共通した特徴があるように思われます。１．屋根に重い瓦を載せている。２．縁側が広く、その間に柱がない。３．土壁のこともある。柱の量が少ないために重い２階を支えることができず、１階がつぶされました。建替...

2025.01.17 お知らせ

更地の評価（担保)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：更地の評価（担保)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価が活用される場面の一つが、担保評価です。借入をするために企業や個人が自己の所有する不動産について鑑定評価を依頼する場合、金融機関が担保として取得した不動産について担保価値を把握するために不動産鑑定評価を依頼する場合があります。本件は、ある...

2025.01.14 お知らせ

間口が狭く接道義務を満たさない土地3：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆接道義務を満たさない土地の減価要因について考える３回目です。前回は、接道義務を満たすように隣の土地を買収することを想定して減価率を考えてみました。しかし、対象地が商業地域に所在する場合は、このような考え方は摘要できない可能性があります。なぜなら、商業地域では道路に面している部分が長い...

2025.01.11 お知らせ

土地建物の評価（資産評価)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：土地建物の評価（資産評価)└─┼────────────────────────────────企業によっては、所有する不動産の価値を毎年把握していることがあります。今回の評価目的もそれで、対象不動産は地方圏にある土地建物です。建物の用途は工場です。広い道路に面していて、周辺の土地はロードサイド店舗の敷地に変わりつつあります。都市周辺部に...

2025.01.08 お知らせ

耐震基準：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆１月１日の能登半島地震で、大きな被害が生じました。今回のメルマガでは、地盤と安全な土地をテーマとするところですが、これに関連して耐震基準を取り上げます。日本では、大地震による被害状況をもとに、耐震基準が改正されてきました。１８９１年、濃尾地震が発生しました。この地震で大きな被害があっ...