嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：階層別・位置別効用比率によるマンション評価└─┼────────────────────────────────本件の評価対象不動産は、マンションの一室です。相続にあたって、あらかじめ価値を知っておきたいというのが依頼者の方の意向です。さて、価格を求める不動産鑑定評価においては、三つの手法を適用します。その不動産をつくる費用に着目した原...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆敷地と前面道路との間に水路が介在しているということを、目にすることが時々あります。なかには、公図では水路が存在するものの、現況はコンクリート板がかぶせられて暗渠になっており、公図と現況が一致していないこともあります。現況がこのように暗渠になっている場合は別ですが、ある程度の幅を持つ水...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：ＤＣＦ法による評価（大型事務所）└─┼────────────────────────────────収益還元法の評価手法の一つに、ＤＣＦ法というものがあります。日本語では割引現在価値法といわれます。ＤＣＦ法は、不動産の評価だけではなく、債券や企業等の評価にも用いられます。エクセルのような表計算ソフトが普及したことによって、考え出された...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地盤沈下は過去のものかと思われがちですが、そうでもありません。関東では東京都の地盤沈下が沈静化したようですが、近郊で沈下が起こっています。工業団地や大規模な住宅地ができたため、大量の地下水が必要となったからです。郊外では上下水道の整備が間に合わないうえに開発が相次ぎ、慢性的な地下水依...
相続・贈与・相続税評価
相続税通達による土地評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：相続税通達による土地評価└─┼────────────────────────────────財産評価基本通達というものがあります。相続税評価において用いられるもので、相続税路線価が付されている地域では相続税路線価を基礎に相続税評価額を求めるようにます。納税者が計算でき、だれでも同じ評価額になるような仕組みになっているのですが、中には手...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：容積率を消化しきっていない土地建物の評価（担保）└─┼────────────────────────────────今回の評価は、ある金融機関の関連会社からの依頼です。担保を取得するにあたって担保価値を把握したいという意向です。対象不動産は東京都内にある土地建物です。賃貸されています。これだけですと何の変哲もありませんが、特徴的なこと...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆大規模小売店舗立地法（大店立地法）が２０００年５月３１日に施行されました。それまでの大規模小売店舗における小売業の事業活動の調整に関する法律（大店法）に代わるものです。これにより、大型店出店に対する政策は、いわゆるまちづくり関連三法により対応することとなりました。まちづくり関連三法は...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：不動産証券化のための評価（再開発ビル）└─┼────────────────────────────────不動産証券化というと、不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）が思い浮かぶことでしょう。しかし、それよりも小規模な投資法人が不動産証券化に取り組むことがあります。今回は、不動産を多く所有している法人からの依頼です。所有不動産を信託受益権にし...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆接道義務を満たさない土地の減価要因について考える４回目です。土地・建物に固定資産税を賦課するためには、その土地・建物を評価しなければなりません。その評価のために総務大臣が定めたのが固定資産税評価基準です。しかし、固定資産税評価基準は、接道義務を満たさないため建物を建てることができない...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：市街化調整区域の土地建物の評価（時価開示）└─┼────────────────────────────────会計分野でも不動産鑑定が活用される場合があります。今回の依頼目的は賃貸等不動産の時価開示です。賃貸等不動産の時価開示とは、賃貸している不動産や遊休状態の不動産について、貸借対照表の欄外に時価を注記することです。国際的に、時価会...
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