Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：家賃の評価（小売店舗）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、あるチェーンストアが借りている店舗です。借主であるそのチェーンストアが賃料の減額交渉に使うため、家賃を評価してほしいとの依頼がありました。評価対象不動産について調べてみると、気になる点が二点見つかりました。一点目は、実際の...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆２０００年３月１日に借地借家法が一部改正され、定期借家制度が導入されました。それまでの借地借家法では、契約期間が満了しても更新が原則とされ、家主自身が住むなどの「正当事由」がない限り、借家人に明け渡しを求められません。これを改正して、契約期間が終われば契約が終了する定期借家制度を、新...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：道路拡幅予定地を含む土地の評価└─┼────────────────────────────────街を歩いていると、道路の現在の境界から後退して建物が建っていることを目にすることがあります。後退した部分が、道路拡幅予定地です。今回の対象不動産も、そのような土地でした。東京都内の幹線道路沿いにあり、面積が３００㎡余りです。そして、そのう...