Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2023.11.12 お知らせ

雑損控除と不動産鑑定評価2

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com雑損控除によって所得から控除することができる金額は、次の二つのうち、いずれか多い金額です。・(損失の金額)-(総所得金額等)×10％・(損失の金額のうち災害関連支出の金額)-5万円ここで、災害関連支出の金額は損失の金額のうち災害に直接関連して支出をした金額として政令で定める金額であり、災害により滅失した住宅、家財などを取壊し又は除去するた...

2023.11.11 お知らせ

雑損控除と不動産鑑定評価

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com昨年（2019年）は、九州豪雨や台風15号・19号によって大変な災害が発生しました。大気中の二酸化炭素濃度が上昇していることが、これらの災害を引き起こしていることは明らかです。直ちに二酸化炭素の排出をゼロにしても、この状態が続きます。そのようなことは不可能ですので、これからも気象災害は増加していくことでしょう。残念ながら。実際、今年も...

2023.11.10 お知らせ

実地調査２：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12129341167.html建物を建てる予定の土地が平野部にある場合でも、地盤についてチェックすべきです。まず、意外かもしれませんが、植物が安全な地盤の見分ける目印となります。土地に生育する植物は、その土地がどのような時を過ごしてきたかを物語ります。植物には、一年草と多年草とがあります。一年草とは、一年の間に芽吹いて花を咲かせ枯れてしまう植物です。他方、多年草は一年以上生き続けることができ...

2023.11.09 お知らせ

位置指定道路でない私道：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12122094320.html◎事件の概要Ｘは、不動産業者Ｙから土地を買いました。その際に、予定の建築物が建築できるとの説明を受けて簡易建物を建築し、仮住居にしていました。ところが、土地が接面する道は単なる私道で、建築基準法所定の道路の位置指定を受けていず、建築確認を受けられないことが明らかになりました。そこでＸは、契約の解除とその損害賠償を求めました。（東京高判昭６２．６．３０）◎判決契約の...

2023.11.08 お知らせ

埋蔵文化財のある土地の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

┌─┐│１│　今回の評価実例：埋蔵文化財のある土地の評価└─┼────────────────────────────────前回のメルマガでは、賃貸等不動産の時価開示が依頼目的の不動産鑑定評価を取り上げました。今回の依頼目的も同様です。しかし、前回と大きくことなるのは、その土地に埋蔵文化財があるということでした。埋蔵文化財のある土地のことを埋蔵文化財包蔵地といいます。埋蔵文化財包蔵地は、場合によっては土地価格が大きく低下します。埋蔵文化財の調査に費用...

2023.11.07 お知らせ

空中権：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12120290706.html空中権という言葉があります。余剰容積利用権という言い方もされ、売買による移転も行われます。土地を立体的に有効活用し、どんな土地にも高層の建物を建てればテナントがいくらでも入るという幻想に酔っていた時代の産物でしょうか。空中権の移転とは、高層の建物が建てられるところにそれよりも低い建物を建て、本来建てられる分の容積を他の土地に移転するものです。もちろん、そのタダで...

2023.11.06 お知らせ

位置指定道路でない私道：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12122094320.html◎事件の概要Ｘは、不動産業者Ｙから土地を買いました。その際に、予定の建築物が建築できるとの説明を受けて簡易建物を建築し、仮住居にしていました。ところが、土地が接面する道は単なる私道で、建築基準法所定の道路の位置指定を受けていず、建築確認を受けられないことが明らかになりました。そこでＸは、契約の解除とその損害賠償を求めました。（東京高判昭６２．６．３０）◎判決契約の...

2023.11.05 お知らせ

地上阻害物：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12115242372.html対象地の近くに鉄道高架線がある場合には、土地利用上の制約を受けることがあります。そのような場合には、制約を受けない土地に比べて価格が下がることになります。その要因としては、高架線下地であるがための高さ制限がまず考えられます。また、対象地が住宅地にあるとすれば、居住の快適性に与えるマイナス要因があるでしょう。例えば、騒音、振動、日照・採光の不良等です。では、どの程...

2023.11.04 お知らせ

地盤沈下と新幹線：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12115241357.html日本での高速鉄道の先がけとなったのは、東海道新幹線です。この東海道新幹線にも、地盤の問題が関わっています。東海道本線は、明治時代に建設されました。工事の技術が発達していなかったのと、市街地からのアクセスを考慮したのでしょう、昔から人が住んでいた町や村を縫うようにして走っています。それに対して、後から建設された東海道新幹線は、集落や施設を極力避けて、しかも高速で運...

2023.11.03 お知らせ

崖地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12100045274.html◎事件の概要買主Ｘは、住宅を建築する目的で土地を買いました。しかし、県の「がけ条例」によって、強固な擁壁を設置しなければこの土地について建築確認が得られないことが、その後わかりました。契約の目的を達成できないため、Xは売主Yに損害賠償を請求しました。（千葉地判昭６２．７．１７）◎判決建築確認に必要な擁壁の設置費用について、損害賠償を認めました。◎解説この土地には、北側...