嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆角地は、街路の一面が接する土地（中間画地）に比べて住宅地・商業地・工業地のいずれの場合も価格が上昇します。今回は、それ以外の土地について考察してみます。１．準角地Ｌ字状に曲がった街路の内側にある土地を、準角地といいます。角地ほどではないですが、中間画地に比べて準角地も価値が上昇します...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：借地権の評価（ＣＡＤの活用）└─┼────────────────────────────────容積率とは、建物の延面積の敷地面積に対する割合のことです。それゆえ、容積率が高いほど高くて大規模な建物を建てることができます。容積率の高い地域にある土地を評価するには、ＣＡＤを欠くことはできません。ＣＡＤとは、パソコンで図面を作るソフトのこ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆１９６４年の新潟地震で特徴的だったのが、新潟市内を中心に発生した地盤の液状化現象でした。信濃川沿いの地区を中心に、地中から砂混じりの水が大量に噴き出し（噴砂）、砂が１ｍも堆積したところもありました。新潟市内の低地は、液状化で噴出した水と津波による浸水とで、水浸しになりました。日本で発...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：土地・建物の評価（売買の参考）└─┼────────────────────────────────土地・建物を評価する場合に、建物を取り壊すことを前提とする場合があります。建物が老朽化し、使用に耐えない状態になっている場合です。本件の対象不動産は、ある企業が社宅として保有している土地・建物です。他の企業が買い取ることになって、その売買...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆住宅の欠陥で一番困るものは雨漏りでしょう。雨漏りする住宅についての判決です。◎事件の概要Ｘは、宅地建物取引業者の媒介によって、築後６年の中古住宅を６，４５０万円で買いました。ところが、購入後３か月経って２階の天井から雨漏りがしました。そこでＸは、その業者と売主に対して損害賠償を請求しま...
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