Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2023.09.23 お知らせ

温泉権

仙台全国研究集会の前後は、老母とともに仙台周辺を旅行しました。親孝行になったのではないかと自負しています。宿泊先の一つに、鳴子温泉を選びました。東北地方の名湯として知られる温泉です。久しぶりの温泉を楽しみました。ところで、不動産の一つに「温泉権」があります。土地の所有権とは別に取引されます。温泉権とは、温泉の湧水を利用する権利をいいます。温泉権を有していれば、別荘や旅館で温泉を利用することができます。伊豆高原の別...

2023.09.22 お知らせ

第58回仙台全国研究集会

税経新人会全国協議会の第58回仙台全国研究集会が、9月8日・9日に開催されました。私は、神奈川税経新人会が担当した第5分科会「相続税不動産評価の問題点」で発表しました。およそ2時間30分話したでしょうか。しかし、さすがに資料が大部すぎて全部を取り上げることはできませんでした。当然ですね、Ａ４で80ページを超える分量ですので。取り上げられなかった部分は、別の機会に発表することしましょう。

2023.09.21 借地権・底地

借地権更新料の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814464555.html┌─┐│１│　今回の評価実例：借地権更新料の評価└─┼────────────────────────────────土地を借りている場合には、地代を支払うほかに、契約の更新にあたって一定の金額の更新料が支払われます。借地人から地主に対して、次の更新にあたってはこの金額の更新料を支払いたいという旨の通知がされました。この更新料が妥当なのか、妥当でないとしたらいくらが妥当なのか評価してほしいと、弁護士さ...

2023.09.19 売買・譲渡所得・取得費

大型事務所の評価（売買）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12820825967.html┌─┐│１│　今回の評価実例：大型事務所の評価（売買）└─┼────────────────────────────────対象不動産は京浜工業地帯にある大型事務所です。周辺には、大小さまざまな工場が建ち並んでいます。売買にあたって証拠資料として不動産鑑定評価書が必要になり、今回の依頼となりました。大型事務所で、賃貸されています。このような不動産を購入するのは、投資ファンドが想定されるため、収益還元法...

2023.09.18 訴訟・判例・トラブル

国立公園内の土地の売買：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com国立公園内の別荘地、保養には最適ですね！ところが、こんな土地には別荘を建てることはできません。◎事件の概要１９７３（昭和４８）年に、Ｘは不動産業者Ｙから別荘用地を購入しました。契約にあたり、農地法による制限については説明を受けていました。ところが、購入後、その土地が国立公園の特別地域にあることがわかりました。そこで、Ｘは詐欺を理...

2023.09.17 お知らせ

規模の大きい土地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077712294.htmlある土地が周辺の土地より面積が大きい場合は、周辺の土地に比べて単価が高くなったり低くなったりします。今回は土地の増減価要因として、面積が大きい場合について取り上げます。土地は、その周辺にある他の土地と競合・協同しあって、その価値を発揮します。不動産鑑定では、その土地の存在する地域を「近隣地域」と呼びます。その近隣地域にある土地は、概ね同水準の価格になります。そし...

2023.09.16 お知らせ

安全な土地(号外)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077711714.htmlさて、前回のメルマガ「安全な地盤」について、読者の方からご質問を頂戴しました。「関東の土地は砂等の堆積地であって岩盤ではないため、地耐力はないのではないか」というものです。重要なご質問だと思いますので、この号外でお答えいたします。以前、私は仕事で大阪の街を歩いたことがあります。心斎橋から梅田までの御堂筋です。起伏はまるでなく、平らでした。その後何回も大阪を訪れた...

2023.09.15 お知らせ

安全な地盤：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077403037.html２０１１年３月１１日の東日本大震災は、記憶に新しいところです。被災地では仮設住宅にお住まいの方が、まだ大勢いらっしゃいます。震災は終わったとはいえません。今回は、安全な地盤についてみてみます。◎さて、筆者の住まいの近くでは大きな被害はありませんでしたが、仕事にからむ分野ではこんなことがありました。不動産を購入される方が、建物の耐震性により一層注意を払うようになった...

2023.09.14 お知らせ

自殺のあった不動産：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077402312.html不動産について、「訳あり物件」という言葉を聴いたことがありませんか。過去に自殺・殺人事件のあった不動産です。こんな判決がありました。◎事件の概要土地建物を総額７，１００万円で買ったところ、売主の親類が５か月ほど前　に首つり自殺をしたことが、代金完済・引渡しの５日後にわかりました。買主は、売主に対して瑕疵担保責任による損害賠償を請求するとともに、建物を取り壊して土地...

2023.09.13 お知らせ

用途地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077401874.html今回のテーマは、用途地域です。都市計画法という法律は、１２の用途地域を定め、その用途地域ごとに建ぺい率・容積率・建築できる建物の用途を定めています。以下、それぞれの用途地域の規定とおおまかなイメージを説明します。まず、住居系です。■第１種低層住居専用地域　低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため　定める地域（閑静な戸建住宅地）■第２種低層住居専用地域　主として...