嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：欠陥建物の評価（損害賠償請求)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は裁判でも活用されます。本件は弁護士さんから依頼されました。今回の評価対象は、建物、それも欠陥建築物です。鉄筋コンクリート造ですので、しっかりとした造りのはずなのですが、あちこちに不具合が見られます。外壁材は燃えやすいものを使い、...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆崖地は、建物の敷地としては利用しにくいものです。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、土地を購入して手付金を支払った後で、その土地に崖地が含まれていることに気が付きました。そこで、これは隠れた瑕疵にあたるとして、手付金の返還を求めました。（東京地判昭４０．５．３１）◎判決崖地が含ま...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：継続地代の評価└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価で求めるのは価格が中心です。しかし、場合によっては地代や家賃を求めることもあります。なお、価格と地代・家賃とは元本と果実の関係にあります。預金と利子の関係と同じですね。さて、今回の評価は弁護士さんからの依頼で、継続地代を求めるものです。継続...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆用途地域についてご説明の４回目です。用途地域のなかには、いろいろな用途の建築物が混在することを想定しているものがあります。今回ご紹介する、準工業地域と準住居地域です。準工業地域は、中小の工場と住宅・商業施設等が混在している地域です。中小企業の育成と振興を図るべき地域とされています。ま...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：定期借地権付建物の評価（株価算定）└─┼────────────────────────────────郊外の商業店舗には、定期借地権を活用したものが多くみられます。本件の対象不動産もそうでした。パチンコ店で、依頼目的は株価算定です。定期借地権ですから、賃貸借の期間が満了するとその土地は地主に返さなければなりません。ですから、契約期間だ...
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