Shimachi Column 嶋内鑑定コラム

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2024.01.30 お知らせ

耐震基準：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12839388214.html１月１日の能登半島地震で、大きな被害が生じました。今回のメルマガでは、地盤と安全な土地をテーマとするところですが、これに関連して耐震基準を取り上げます。日本では、大地震による被害状況をもとに、耐震基準が改正されてきました。１８９１年、濃尾地震が発生しました。この地震で大きな被害があったため、旧文部省に震災予防調査会が設置され、耐震構造の調査研究が本格化しました。...

2024.01.29 お知らせ

適用できないのはこんな土地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12356964923.htmlさて、前回は「地積規模の大きな宅地評価」が適用できる土地について取り上げました。今回は、適用できない土地を取り上げてみます。（１）市街化調整区域に所在する宅地「地積規模の大きな宅地評価」の制度は、広大地の制度にかわるものとして設けられました。広大地は、宅地開発が可能で開発道路等の潰れ地が生じる土地を対象としていました。それゆえ、「地積規模の大きな宅地評価」も宅地...

2024.01.28 お知らせ

面積はっきり　地区は限定：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12354061205.html「広大地」は、「普通住宅地区等に所在する土地で、各自治体が定める開発許可を要する面積基準以上のもの」とされていました。「地積規模の大きな宅地評価」では、この点が大きくかわります。今回は、どのようにかわって、どのような土地に適用されるのかを説明します。２点あります。（１）面積基準がはっきりした。三大都市圏においては５００㎡以上の地積の宅地、それ以外の地域においては...

2024.01.27 お知らせ

軟弱な地盤と風景１：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12354060656.html建物を建てるには、軟弱な地盤を避けたいものです。地盤の良し悪しを決めるのは、地形と水です。水がたまったところはそれだけ土の密度が低くなりますので、地盤が軟弱になります。ですから、軟弱な地盤を見分けるには、地形と水に着目することです。私たちが普段何気なく見ている風景の中にも、地形や水が発するシグナルがあります。これに着目して水と地形を意識すると、軟弱地盤のあるとこ...

2024.01.26 お知らせ

判断不要　広大地より扱い簡単：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12352779285.html相続税の評価では、一定の要件にあてはまれば面積の広い土地に「広大地」の適用ができました。この制度を用いると、最低でも４０％の評価減ができます。ところが、広大地は２０１７年いっぱいで廃止され、２０１８年１月１日以降に発生した相続については、「地積規模の大きな宅地評価」という制度が導入されます。その土地が広大地に該当するのかしないのか、これには主に３つの判断が必要で...

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